Новости города БезФормата.Ru
Магадан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь - Министерство государственно-правового развития
Фото: mgpr.49gov.ru

По общим правилам использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65  Земельного кодекса РФ). Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (ч. 1 ст. 607,  ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса,  ст. 42  Земельного кодекса РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ч. 1 ст.  310  ГК РФ). Но на практике нередки случаи, когда арендатор отказывается платить за аренду земельного участка по тем или иным причинам.

Основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использование земельного участка арендатором по назначению (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 октября 2011 г. № Ф08-5462/11,  постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2016 г. № 05АП-6881/16). Анализ указанных дел позволяет сделать вывод, что обычно, по мнению судов, неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы.

Вместе с тем был утвержден третий в текущем году обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, в котором даны разъяснения, в том числе, относительно спора о взыскании долга по договору аренды земельного участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016  г. № 89-КГ16-7). Рассмотрим это дело подробнее.

Между местной администрацией (далее – арендодатель, истец) и гражданкой Т. (далее – арендатор, ответчик) 29 июня 2012 года был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Пунктом 4.2 договора установлены сроки для внесения арендной платы, которая должна вноситься ежеквартально.

Однако с сентября 2013 года Т. перестала исполнять эту обязанность, так как получила письмо председателя комитета по градостроительной политике местной администрации об отказе ей в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. При чем решением районного суда действия местной администрации были признаны незаконными. Поэтому в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению из-за неправомерных действий арендодателя она приняла решение, что не обязана платить за аренду земли.

Но местная администрация так не посчитала. По ее мнению, Т. несвоевременно исполняла обязательства по договору аренды земельного участка с момента его заключения. В связи с чем арендодатель обратилась с иском в суд с требованием к арендатору о взыскании долга.

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявленные арендодателем требования. Так, по мнению судов, обязанность внесения арендной платы, ее размер и сроки уплаты были установлены договором аренды, и обстоятельства отказа в выдаче разрешения на строительство не влияют на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности на обязанность арендатора по внесению арендной платы (решение Тобольского районного суда Тюменской области от 21 сентября 2015 года по делу № 2-488/2015),  апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 декабря 2015 г. по  делу  №  33-6669/2015). Решение суда апелляционной инстанции ответчик обжаловал в ВС РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала ошибочным толкование положений гражданского и земельного законодательства нижестоящими судебными инстанциями (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 ноября 2016 № 89-КГ16-7).

Суд отметил, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 ГК РФ,  п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, Суд пришел к выводу, что договор аренды носит взаимный характер. То есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Следовательно, по мнению Суда, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В связи с чем ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.

Источник: информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ

 

Имущественная поддержка малого и среднего предпринимательства - Министерство экономического развитияДепартамент имущественных и земельных отношений Магаданской области оказывает имущественную поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства.
10.08.2017 Министерство экономического развития
Землю для индивидуального строительства на улицах Литейной и Зайцева предлагают взять магаданцам - Kolyma.RuОставив заявку в департаменте САТЭК, любой горожанин сможет стать обладателем участка, купив его или взяв в аренду Департамент САТЭК мэрии областного центра информирует горожан о территориях,
09.08.2017 Kolyma.Ru
Землю для индивидуального строительства на улицах Литейной и Зайцева предлагают взять магаданцам - Мэрия города МагаданОставив заявку в департаменте САТЭК, любой горожанин сможет стать обладателем участка, купив его или взяв в аренду Департамент САТЭК мэрии областного центра информирует горожан о территориях,
08.08.2017 Мэрия города Магадан
Минсельхоз России подготовил проект закона, в котором предлагается увеличить ставку земельного налога для участков сельскохозяйственного назначения, не используемых в обороте.
01.08.2017 Министерство государственно-правового развития
В системе судов общей юрисдикции планируется создать межрегиональные судебные округа - Министерство государственно-правового развитияВерховный суд Российской Федерации в ходе прошедшего Пленума одобрил законопроект о создании в системе общей юрисдикции пяти апелляционных и девяти кассационных судов.
25.07.2017 Министерство государственно-правового развития
Угольную навигацию «Северный завоз-2017» закрыли в Магадане - Мэрия города МагаданСухогруз «Золото Колымы» доставил в морской торговый порт чуть более 26 тысяч тонн угля Сегодня в Магаданском морском торговом порту прошло торжественное мероприятие, посвященное закрытию угольной навигации «Северный завоз-2017».
17.11.2017 Мэрия города Магадан
Законопроекты прокуратуры области о внесении изменений в региональное избирательное законодательство единогласно поддержаны депутатами - Прокуратура Магаданской областиСтарший помощник прокурора области Эльвира Шайкина приняла участие в заседании комитета Магаданской областной Думы по государственному строительству и местному самоуправлению.
17.11.2017 Прокуратура Магаданской области
Минюст России: требования о юридическом образовании судебного представителя недостаточно - Министерство государственно-правового развитияЧуть более чем в течение месяца появились сразу три громкие инициативы, касающиеся представительства в судах.
17.11.2017 Министерство государственно-правового развития
Хозяйственная постройка сгорела в поселке Ола - MagadanMedia.RuСтроение повреждено огнем по всей площади, погибших и пострадавших нет 18 ноября, MagadanMedia.
18.11.2017 MagadanMedia.Ru
Усиление ветера, сильный снег и метель ожидают в Магаданской области 19–20 ноября - MagadanMedia.RuЭкстренное предупреждение распространили региональные спасатели 18 ноября, MagadanMedia.
18.11.2017 MagadanMedia.Ru
В результате проведенных оперативно–розыскных мероприятий сотрудниками отдела собственной безопасности УФСИН совместно с сотрудниками оперативного отдела ИК-4,
17.11.2017 УФСИН Магаданской области
Внимание, розыск! - Вечерний Магадан
Внимание, розыск!
ОМВД России по г. Магадану по подозрению в совершении преступлений разыскивается Локошко Евгений Анатольевич, 29.04.1985 г.р, сообщили "ВМ" в пресс-служба УМВД России по Магаданской области.
Вечерний Магадан
Тематическая иллюстрация - MagadanMedia.RuАфишу городских событий представляет MagadanMedia 17 ноября, MagadanMedia.
17.11.2017 MagadanMedia.Ru
Последние новинки кинопроката в афише MagadanMedia - MagadanMedia.RuПремьеры и уже полюбившиеся фильмы всех кинотеатров города 17 ноября, MagadanMedia.
17.11.2017 MagadanMedia.Ru
В Магадане завершилось экспонирование выставки произведений художника Василия Шухаева «Театр – территория свободы» - Kolyma.RuВ течение двух с половиной месяцев выставку посетили более 600 человек, сообщили РИА "КОЛЫМА-ИНФОРМ" в Министерстве культуры и туризма Магаданской области.
17.11.2017 Kolyma.Ru
Сделано с любовью - Газета Магаданская правда
Сделано с любовью
Владимир Печеный, закрывая выставку, вручил награды победителям этого творческого смотра и пожелал дальнейшего успеха всем ее участникам.
Газета Магаданская правда
Ситцевые мозаики наших рукодельниц - Газета Магаданская правда
Ситцевые мозаики наших рукодельниц
27 октября в Молодежном центре открылась региональная выставка декоративно-прикладного творчества «Лоскутные фантазии».
Газета Магаданская правда
Неделю открытых дверей объявляет детский экологический центр в честь своего дня рождения
С 30 октября по 3 ноября в учреждении пройдут театральный квест, экологический тренинг, фотовыставка, мастер-классы и экскурсия В понедельник, 30 октября,
Вечерний Магадан
В ходе обсуждения единый цвет такси поддержали только автомастерские - Общественная палатаСовет Общественной палаты Магаданской области утвердил результаты обсуждения законопроекта об установке единых цветов такси в нашем регионе — белого или жёлтого.
16.11.2017 Общественная палата
  - Kolyma.Ru17.11.2017.  Спортобъект, отвечающий всем современным требованиям и запущенный при поддержке городского бизнесмена, посетил заместитель мэра Юрий Казетов.
17.11.2017 Kolyma.Ru
Магаданские чиновники сыграют в Брейндо - Kolyma.Ru18 ноября в Магадане состоится ежегодный турнир Сбербанка по брейндо. Впервые в интеллектуальном поединке примут участие две команды от мэрии города.
17.11.2017 Kolyma.Ru
Визит по клику - Газета Магаданская правда
Визит по клику
Авиационный маршрут из Магадана через Якутск в Китай позволит активно привлекать не только китайских туристов, но и инвесторов.
Газета Магаданская правда
Нелетная погода. Снаружи и внутри? - Газета Магаданская правда
Нелетная погода. Снаружи и внутри?
Вопрос питания пассажиров отложенных рейсов должны решать авиакомпании. И лампа не горит, и батарея не греет — так магаданцы, рейсы которых перенесли из-за сильного ветра и снегопада,
Газета Магаданская правда
Авиадефицит - Вечерний Магадан
Авиадефицит
Фото: Виктория Драчкова Общественная палата Магаданской области представила мониторинг тарифов На московском направлении ощущается дефицит билетов на ближайшие две недели.
Вечерний Магадан
Угольную навигацию «Северный завоз-2017» закрыли в Магадане - Мэрия города МагаданСухогруз «Золото Колымы» доставил в морской торговый порт чуть более 26 тысяч тонн угля Сегодня в Магаданском морском торговом порту прошло торжественное мероприятие, посвященное закрытию угольной навигации «Северный завоз-2017».
17.11.2017 Мэрия города Магадан
Неосторожное обращение с огнем стало причиной гибели магаданца - МЧС Магаданской областиВ прошлое воскресенье пожарно-спасательные подразделения ликвидировали возгорание в жилом доме на улице Марчеканской в Магадане.
17.11.2017 МЧС Магаданской области
О ситуации на рынке нефтепродуктов в Магаданской области по состоянию на 17 ноября 2017 года - Администрация Магаданской областиПо состоянию на 17 ноября 2017 г. цены на топливо на автозаправочных станциях г. Магадана остаются без изменений: - на бензин АИ-92 розничные цены находятся в диапазоне от 48,40 руб./л до 49,80 руб./л;
17.11.2017 Администрация Магаданской области
  - Kolyma.Ru17.11.2017.  Спортобъект, отвечающий всем современным требованиям и запущенный при поддержке городского бизнесмена, посетил заместитель мэра Юрий Казетов.
17.11.2017 Kolyma.Ru
Новое кладбище в областном центре планируют разместить напротив городского на 14 км - Мэрия города МагаданТерритория в 28 га сможет вместить до 20 тысяч захоронений Рабочее совещание по строительству нового кладбища в Магадане провели сегодня в мэрии областного центра.
17.11.2017 Мэрия города Магадан