Новости города БезФормата.Ru
Магадан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь - Министерство государственно-правового развития
Фото: mgpr.49gov.ru

По общим правилам использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65  Земельного кодекса РФ). Таким образом, земельные участки могут быть переданы в аренду, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (ч. 1 ст. 607,  ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса,  ст. 42  Земельного кодекса РФ). При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ч. 1 ст.  310  ГК РФ). Но на практике нередки случаи, когда арендатор отказывается платить за аренду земельного участка по тем или иным причинам.

Основной причиной невнесения арендной платы является невозможность использование земельного участка арендатором по назначению (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 октября 2011 г. № Ф08-5462/11,  постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2016 г. № 05АП-6881/16). Анализ указанных дел позволяет сделать вывод, что обычно, по мнению судов, неиспользование земельного участка арендатором, так же как и использование его не по назначению, не может служить основанием невнесения арендной платы.

Вместе с тем был утвержден третий в текущем году обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, в котором даны разъяснения, в том числе, относительно спора о взыскании долга по договору аренды земельного участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016  г. № 89-КГ16-7). Рассмотрим это дело подробнее.

Между местной администрацией (далее – арендодатель, истец) и гражданкой Т. (далее – арендатор, ответчик) 29 июня 2012 года был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Пунктом 4.2 договора установлены сроки для внесения арендной платы, которая должна вноситься ежеквартально.

Однако с сентября 2013 года Т. перестала исполнять эту обязанность, так как получила письмо председателя комитета по градостроительной политике местной администрации об отказе ей в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. При чем решением районного суда действия местной администрации были признаны незаконными. Поэтому в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению из-за неправомерных действий арендодателя она приняла решение, что не обязана платить за аренду земли.

Но местная администрация так не посчитала. По ее мнению, Т. несвоевременно исполняла обязательства по договору аренды земельного участка с момента его заключения. В связи с чем арендодатель обратилась с иском в суд с требованием к арендатору о взыскании долга.

Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили заявленные арендодателем требования. Так, по мнению судов, обязанность внесения арендной платы, ее размер и сроки уплаты были установлены договором аренды, и обстоятельства отказа в выдаче разрешения на строительство не влияют на правоотношения сторон договора аренды земельного участка, в частности на обязанность арендатора по внесению арендной платы (решение Тобольского районного суда Тюменской области от 21 сентября 2015 года по делу № 2-488/2015),  апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 декабря 2015 г. по  делу  №  33-6669/2015). Решение суда апелляционной инстанции ответчик обжаловал в ВС РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала ошибочным толкование положений гражданского и земельного законодательства нижестоящими судебными инстанциями (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 ноября 2016 № 89-КГ16-7).

Суд отметил, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 ГК РФ,  п. 1 ст. 614 ГК РФ). Таким образом, Суд пришел к выводу, что договор аренды носит взаимный характер. То есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Следовательно, по мнению Суда, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В связи с чем ВС РФ отменил решение суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение.

Источник: информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ

 

Имущественная поддержка малого и среднего предпринимательства - Министерство экономического развитияДепартамент имущественных и земельных отношений Магаданской области оказывает имущественную поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства.
10.08.2017 Министерство экономического развития
Землю для индивидуального строительства на улицах Литейной и Зайцева предлагают взять магаданцам - Kolyma.RuОставив заявку в департаменте САТЭК, любой горожанин сможет стать обладателем участка, купив его или взяв в аренду Департамент САТЭК мэрии областного центра информирует горожан о территориях,
09.08.2017 Kolyma.Ru
Землю для индивидуального строительства на улицах Литейной и Зайцева предлагают взять магаданцам - Мэрия города МагаданОставив заявку в департаменте САТЭК, любой горожанин сможет стать обладателем участка, купив его или взяв в аренду Департамент САТЭК мэрии областного центра информирует горожан о территориях,
08.08.2017 Мэрия города Магадан
Минсельхоз России подготовил проект закона, в котором предлагается увеличить ставку земельного налога для участков сельскохозяйственного назначения, не используемых в обороте.
01.08.2017 Министерство государственно-правового развития
В системе судов общей юрисдикции планируется создать межрегиональные судебные округа - Министерство государственно-правового развитияВерховный суд Российской Федерации в ходе прошедшего Пленума одобрил законопроект о создании в системе общей юрисдикции пяти апелляционных и девяти кассационных судов.
25.07.2017 Министерство государственно-правового развития
Губернатор обсудил реализацию приоритетного проекта формирования современной городской среды - Администрация Магаданской областиВ прошлом году в России начал работу приоритетный проект «Формирование современной городской среды», главная цель и задача которого – благоустройство дворов и общегородских пространств: парков и скверов,
18.01.2018 Администрация Магаданской области
Специализированный автобус для перевозки инвалидов поступил в Магаданскую область - Администрация Магаданской области25-летний Анатолий Данилов всю свою жизнь под особым присмотром матери Венеры Даниловой и медиков.
19.01.2018 Администрация Магаданской области
Результаты проверок деклараций служащих - Прокуратура Магаданской областиПрокуратура Ягоднинского района провела проверку деклараций о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, представленные муниципальными служащими администрации округа,
19.01.2018 Прокуратура Магаданской области
За 5,9 млн рублей продал 2,8 тонны некачественной икры бывший опер, выкрав ее из отдела - MagadanMedia.RuМужчине грозит до 6 лет лишения свободы со штрафом 500 тысяч рублей 19 января, MagadanMedia.
19.01.2018 MagadanMedia.Ru
Больше 1 млн рублей задолжало охранное предприятие своим работникам - MagadanMedia.RuПрокуратура с помощью мирового суда добилась полного погашения долга 19 января, MagadanMedia.
19.01.2018 MagadanMedia.Ru
Полицейскими Отдела МВД России по городу Магадану установлен ранее судимый 33-летний мужчина, который в конце декабря прошлого года в квартире дома № 38 по улице Портовой совершил кражу резиновой надувной лодки.
19.01.2018 УМВД Магаданской области
Лед тронулся - Газета Магаданская правда
Лед тронулся
На ледовой поверхности бухты Гертнера в Тауйской губе Охотского моря на Колыме обнаружена трещина, об этом сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Магаданской области.
Газета Магаданская правда
Ансамбль «Гармония», получивший Гран-при на международном конкурсе «Зимняя Ривьера» в Сочи, вернулся в Магадан - Мэрия города МагаданХудожественный руководитель Светлана Серенкова рассказала о поездке коллектива на страницах «Вечернего Магадана» В минувшую пятницу в СК «Металлист» прошла торжественная встреча участников ансамбля «Гармония»,
19.01.2018 Мэрия города Магадан
Показательные выступления для малышей провели магаданские курсанты в честь 40-летия клуба «Подвиг» - Мэрия города МагаданВ ответ юные учащиеся исполнили для подвиговцев военные песни и торжественно промаршировали Накануне педагоги и курсанты Магаданского военного спортивно-технического центра «Подвиг» в начальной школе-детском саду № 72
19.01.2018 Мэрия города Магадан
64 года назад было образовано управление культуры исполнительного комитета Магаданского областного Совета народных депутатов - Kolyma.Ru63 года назад (1954) на основании решения исполкома Магаданского областного Совета народных депутатов №12 образовано управление культуры исполнительного комитета Магаданского областного Совета народных депутатов.
19.01.2018 Kolyma.Ru
Под Вифлеемской звездой - Газета Магаданская правда
Под Вифлеемской звездой
В Свято-Троицком кафедральном соборе дали концерт воспитанники епархиальной воскресной школы.
Газета Магаданская правда
Спели победно! - Газета Магаданская правда
Спели победно!
С 5 по 8 января в Сочи проходил десятый Международный конкурс-фестиваль музыкально-художественного творчества «Зимняя Ривьера».
Газета Магаданская правда
В некотором царстве - Газета Магаданская правда
В некотором царстве
На сцене Магаданского государственного музыкального и драматического театра 24 декабря на традиционной губернаторской елке прошли два премьерных показа новой сказки «В некотором царстве, в тридесятом государстве».
Газета Магаданская правда
Зима в удовольствие - Газета Магаданская правда«Насладись, познакомься, испытай» — под таким девизом проходит праздник, направленный на популяризацию ЗОЖ и развитие зимних видов спорта.
19.01.2018 Газета Магаданская правда
Номерная чехарда - Газета Магаданская правдаКак рассказали «МП» в регфилиале Упрдор «Колыма», новые рамки системы «Платон», установленные на «федералке» и в автоматическом движении снимающие большегрузов-неплательщиков, вынудили водителей проявить изобретательность.
19.01.2018 Газета Магаданская правда
Шнуруем коньки! - Газета Магаданская правдаВ субботу, 20 января, состоится долгожданное открытие катка и ледяной горки на городском стадионе.
19.01.2018 Газета Магаданская правда
Крылья на выбор - Газета Магаданская правда
Крылья на выбор
Новый авиаперевозчик вышел на региональный рынок услуг. Теперь из Магадана в Красноярск и Якутск можно улететь рейсом «Саратовских авиалиний».
Газета Магаданская правда
Посидим на дорожку - Газета Магаданская правда
Посидим на дорожку
Пользоваться помещением инвалиды смогут как при отмене, так и при задержке рейса, а также если прибыли из поселков заблаговременно.
Газета Магаданская правда
За 5,9 млн рублей продал 2,8 тонны некачественной икры бывший опер, выкрав ее из отдела - MagadanMedia.RuМужчине грозит до 6 лет лишения свободы со штрафом 500 тысяч рублей 19 января, MagadanMedia.
19.01.2018 MagadanMedia.Ru
Питьевое водохранилище освятили в день Крещения Господня в Магадане - MagadanMedia.RuГорожане смогли набрать воды 19 января, MagadanMedia. В Крещение в Магадане освятили питьевое водохранилище.
19.01.2018 MagadanMedia.Ru
Специализированный автобус для перевозки инвалидов поступил в Магаданскую область - Администрация Магаданской области25-летний Анатолий Данилов всю свою жизнь под особым присмотром матери Венеры Даниловой и медиков.
19.01.2018 Администрация Магаданской области
50 часов магаданец отработал за неуплату алиментов - УФССПЗа неуплату алиментов свыше двух месяцев магаданец отбыл административное наказание в виде обязательных работ.
19.01.2018 УФССП
Сегодня в УМВД России по Магаданской области состоялся брифинг. Начальник ОМВД России по городу Магадану Остап Маланчин рассказал о профилактике мошенничеств.
19.01.2018 УМВД Магаданской области