Об особенностях оформления «привязанных» земельных участков

Фото: dizo.49gov.ru

В Кадастровую палату по Магаданской области и ЧАО обращаются магаданцы по вопросам, связанным с отсутствием (или ошибкой) в кадастре недвижимости привязки земельных участков к домам и зданиям. Под привязкой к местности понимается определение точных координат объекта недвижимости.

Подобные обращения, как правило, поступают после выявления несоответствий при оформлении в собственность объектов недвижимости, приобретенных до 2012 года. К примеру, вы хотите оформить земельный участок под гаражом, право собственности на который уже зарегистрировали. Орган местного самоуправления, в который вы обратитесь, имеет полное право отказать в предоставлении участка, если окажется, что по сведениям кадастра связка объектов отсутствует. Ситуация с отказами нередкая, сведения могут содержать варианты ошибочных привязок зданий и сооружений, и даже ограничения в использовании, где участок может быть землей общего пользования.

Проблема связана с тем, что требования к определению координат границ объектов недвижимости были введены лишь в 2012 году. До этого момента установление связи «участок-объект недвижимости» осуществлялось по адресу, что является, скорее, справочным методом. На сегодняшний день, в кадастре недвижимости лишь 14 % объектов привязаны по координатам к местности. Более 40% объектов недвижимости содержат ориентировочные сведения о связи с земельным участком. Остальные не имеют привязки вообще. Это значит, что владельцы этих домов и зданий не могут быть уверены, что их границы не выходят за пределы собственного участка.

Необходимо учитывать, что орган кадастрового учета может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. Тем, кто столкнулся с подобной проблемой нужно обратиться к кадастровому инженеру для их подготовки. А именно, для составления технического плана, который предусматривает проведение обмеров постройки, определение его точных координат с привязкой объекта к земельному участку. Также связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения земельного участка, когда координаты участка в межевом плане являются определяющими.

Чтобы избежать ошибок в техническом плане, стоит обратить внимание на квалификацию специалиста. С декабря 2016 года дополнительным инструментом защиты граждан является их членство в СРО, которая призвана контролировать качество работ, в том числе составление технических планов.

 
По теме
Прокурор разъясняет. Изменения законодательства в сфере градостроительства - Прокуратура Магаданской области С 1 июля 2017 года вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 03.07.2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации,
04.08.2017
РОСРЕЕСТР МОЖЕТ СНЯТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА - Департамент имущественных и земельных отношений Кадастровая палата по Магаданской области и Чукотскому автономному округу доводит до сведения жителей региона важный аспект государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки,
28.07.2017
 
Кадастровая палата ИНФОРМИРУЕТ - Департамент имущественных и земельных отношений Кадастровая палата по Магаданской области и Чукотскому автономному округу извещает о необходимости обращения граждан и юридических лиц в Управление Росреестра для уточнения сведений,
28.07.2017
«Рабочий класс в Магадане есть и уверенно смотрит в будущее», - Сергей Носов о работе Магаданского механического завода - Администрация Магаданской области На Магаданском механическом заводе (ММЗ) приступили к сборке инновационного для региона промывочного прибора на базе пластинчатых грохотов.
19.06.2018 Администрация Магаданской области
Управление юстиции разъясняет: как зарегистрировать некоммерческую организацию? - Министерство юстиции Право на объединение закреплено в статье 30 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов.
20.06.2018 Министерство юстиции
Определены победители регионального этапа Всероссийского конкурса «Лучшая муниципальная практика» - Министерство государственно-правового развития В целях выявления и отбора примеров лучшей практики деятельности органов местного самоуправления по организации муниципального управления и решению вопросов местного значения муниципальных образований в Магаданской облас
20.06.2018 Министерство государственно-правового развития
Осужден 27-летний житель города Магадана, совершивший ряд преступлений - Kolyma.Ru Прокуратурой города Магадана поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении ранее судимого 27-летнего жителя города обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ст.
19.06.2018 Kolyma.Ru
До 100 тысяч рублей штрафа грозит жительнице Магадана за незаконное пересечение границы Особой экономической зоны - Kolyma.Ru За незаконное пересечение границы Особой экономической зоны на легковом автомобиле, ввезенном в Россию с освобождением от уплаты таможенных платежей, Магаданская таможня наложила арест на легковой автомобиль «Мазда Трибьют».
19.06.2018 Kolyma.Ru
Прокуратура инициировала возбуждение уголовного дела по факту фиктивной постановки на учет иностранных граждан - Прокуратура Магаданской области Прокуратура Омсукчанского района провела проверку исполнения миграционного законодательства, в ходе которой выявлен и пресечен факт незаконной постановки иностранцев на миграционный учет.
19.06.2018 Прокуратура Магаданской области
Жизнь посвятили Колыме… - Министерство культуры В рамках мероприятий в честь 65-летия Магаданской области в цикле «Север, ставший судьбой» в Магаданской областной юношеской библиотеке состоялся вечер-встреча поколений «Жизнь посвятили Колыме».
20.06.2018 Министерство культуры
125-летию Александра Солодовникова - Министерство культуры Сегодня, 20 июня, в Магаданском областном краеведческом музее начала работу передвижная выставка «Сеймчанский след», посвященная творчеству русского православного поэта ХХ века Александра Александровича Солодовникова (1893-1974).
20.06.2018 Министерство культуры
Антон Басанский поддержал участников чемпионата по футболу среди детских садов мкр. «Строитель» - Единая Россия Идея возникла в связи с проведением в России чемпионата мира по футболу 2018 На спортивной площадке детского сада № 15 состоялось открытие чемпионата по футболу и первый товарищеский матч среди дошкольных организаций.
20.06.2018 Единая Россия
Tele2 проанализировала активность болельщиков на матче Россия – Саудовская Аравия - Kolyma.Ru Москва – Tele2, альтернативный оператор мобильной связи, подвел итоги мобильной активности болельщиков во время церемонии открытия футбольного первенства и матча между Россией и Саудовской Аравией,
20.06.2018 Kolyma.Ru
Определены победители регионального этапа Всероссийского конкурса «Лучшая муниципальная практика» - Министерство государственно-правового развития В целях выявления и отбора примеров лучшей практики деятельности органов местного самоуправления по организации муниципального управления и решению вопросов местного значения муниципальных образований в Магаданской облас
20.06.2018 Министерство государственно-правового развития
22 мая 2018 г. завершена плановая выездная проверка, проведенная департаментом цен и тарифов Магаданской области в отношении муниципального унитарного предприятия «Комэнерго» с целью проверки соблюдения требований,
20.06.2018 Департамент цен и тарифов
04 июня 2018 г. завершена плановая выездная проверка, проведенная департаментом цен и тарифов Магаданской области в отношении муниципального унитарного предприятия «Стекольный-комэнерго» с целью проверки соблюдения требований,
20.06.2018 Департамент цен и тарифов
После вмешательства прокурора возобновлена подача тепловой энергии в районную больницу Прокуратурой Омсукчанского района проведена проверка законности введения в МОГБУЗ «Омсукчанская районная больница» режима ограниче
20.06.2018 Kolyma.Ru