Минстрой рассказал о нюансах заключения прямых договоров между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями

Фото: mgpr.49gov.ru

3 апреля 2018 года вступили в силу  поправки  в  Жилищный кодекс, позволяющие собственникам помещений в МКД заключать договоры предоставления коммунальных услуг (договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения) и договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (письмо Минстроя России от 4 мая 2018 г. № 20073-АЧ/04).

В связи с большим количеством поступивших в Минстрой России обращений, специалисты Министерства высказали свою позицию по ряду вопросов, связанных с заключением таких «прямых» договоров (далее – прямые договоры).

В частности, в письме подробно разъяснен механизм защиты граждан от получения «двойных» квитанций на оплату коммунальных услуг после перехода на прямые договоры. В случае, если после заключения прямого договора управляющая организация продолжает выставлять плату за коммунальные услуги, она  должна будет  уплатить потребителям, которым были представлены такие платежные документы, штраф. Кроме того, специалисты Министерства отметили, что при заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация и именно на нее возлагается обязанность по представлению платежных документов потребителям. Поэтому выставление платежек лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в этом случае является нарушением лицензионного требования. Лицензионный контроль в отношении управляющих организаций осуществляется органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации.

Отвечая на вопрос о разграничении зон ответственности управляющей организации и РСО в случае заключения прямого договора при предоставлении некачественных коммунальных услуг, Минстрой России указал следующее. Лицо, осуществляющее управление МКД, выступает «единым окном» для приема жалоб потребителей на нарушение качества предоставляемых коммунальных услуг и отвечает за качество таких услуг внутри многоквартирного дома в части надлежащего содержания внутридомовых инженерных коммуникаций. Ресурсоснабжающая организация отвечает за качество коммунальных услуг, предоставленных до границы внутридомовых инженерных коммуникаций.

Также в письме пояснено, что плата за общедомовые нужды при переходе на прямые договоры выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление МКД, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения.

На вопрос о том, как будет осуществляться передача показаний индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета при переходе на прямые договоры, Минстрой России ответил, что предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками/ нанимателями) и коллективных (общедомовых) приборов учета, должны лица, осуществляющие управление МКД.

Приведены ответы на ряд иных вопросов.

Так, например, отмечено, что ресурсоснабжающая организация не обязана получать согласие собственников помещений в многоквартирном доме для реализации права на односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения, заключенного с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в связи с наличием у последнего задолженности перед РСО.

В отношении данного основания расторжения договора ресурсоснабжения Минстрой России также пояснил, что юридически значимым в этом случае является размер задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги. Наличие задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в МКД, не является основанием для одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения.

Также Минстрой России указал, что принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямого договора с РСО, влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.

Источник:  Система ГАРАНТ

 
По теме
Долги по коммуналке при смене собственника квартиры - Министерство государственно-правового развития В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,
19.06.2018
 
В Магадане сегодня перекрыты улицы Речная и Транспортная в связи с мойкой и ямочным ремонтом дорог - Kolyma.Ru Специалисты ГЭЛУД и КЗХ представили план работ на четверг, 16 августа Сегодня, 16 августа, универсальные уборочные машины ГЭЛУД работают на улицах Советской, Речной, Транспортной, Пушкина, проезде Вострецова.
16.08.2018
 
Сегодня перекроют движение на улице Транспортной и ограничат проезд в районе Старой Веселой - Мэрия города Магадан Специалисты ГЭЛУД и КЗХ представили план работ на вторник, 14 августа Сегодня, 14 августа, универсальные уборочные машины ГЭЛУД работают на улицах Болдырева, Наровчатова, переулке Марчеканском, Кольцевой,
14.08.2018 Мэрия города Магадан
Горячую воду отключат жителям микрорайона Новая Веселая в Магадане. В течение 16 дней сотрудники «Магадантеплосети» планируют провести проверку оборудования и, в случае необходимости, отремонтировать его.
15.08.2018 Vesti-Magadan.Ru
Поддержано государственное обвинение по уголовному дело в отношении жителя п. Ягодное совершившего кражу с банковской карты - Прокуратура Магаданской области Прокурор Ягоднинского района подержал государственное обвинение по уголовному дело в отношении жителя п. Ягодное по обвинению в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст.
16.08.2018 Прокуратура Магаданской области
С начала этого года на автодорогах Магаданской области вне населенных пунктов увеличилось число ДТП с пострадавшими - Мэрия города Магадан Всего произошло 35 аварий, в результате которых погибли 7 человек и 45 получили ранения Как сообщает Управление ГИБДД УМВД России по Магаданской области,
16.08.2018 Мэрия города Магадан
Перед судом предстанут магаданцы, совершившие разбойное нападение - Прокуратура Магаданской области Прокуратура г. Магадана утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении двоих ранее судимых 23-летних жителей областного центра, обвиняющихся в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст.
16.08.2018 Прокуратура Магаданской области
«Красочный Магадан», «Веселые старты» в сквере 70-летия и «крутые тачки» на большом экране - Мэрия города Магадан Афиша событий на пятницу и предстоящие выходные КИНО С 17 по 19 августа лидер кинопоказа в Магаданской области кинотеатр «Горняк» приглашает горожан и гостей областного центра на премьеры отечественных и зарубежных к
16.08.2018 Мэрия города Магадан
JPG Файл - УМВД Магаданской области Сегодня на городском стадионе в рамках Спартакиады среди сотрудников УМВД России по Магаданской области состоялся лично-командный чемпионат по легкоатлетическому кроссу.
16.08.2018 УМВД Магаданской области
Сводка о состоянии проезда по автомобильным дорогам Магаданской области - Администрация Магаданской области По информации министерства дорожного хозяйства, транспорта и связи Магаданской области, на 16 августа 2018 г. на автомобильных дорогах области работает 136 единиц дорожной техники.
16.08.2018 Администрация Магаданской области