Минстрой рассказал о нюансах заключения прямых договоров между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями

Фото: mgpr.49gov.ru

3 апреля 2018 года вступили в силу  поправки  в  Жилищный кодекс, позволяющие собственникам помещений в МКД заключать договоры предоставления коммунальных услуг (договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения) и договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (письмо Минстроя России от 4 мая 2018 г. № 20073-АЧ/04).

В связи с большим количеством поступивших в Минстрой России обращений, специалисты Министерства высказали свою позицию по ряду вопросов, связанных с заключением таких «прямых» договоров (далее – прямые договоры).

В частности, в письме подробно разъяснен механизм защиты граждан от получения «двойных» квитанций на оплату коммунальных услуг после перехода на прямые договоры. В случае, если после заключения прямого договора управляющая организация продолжает выставлять плату за коммунальные услуги, она  должна будет  уплатить потребителям, которым были представлены такие платежные документы, штраф. Кроме того, специалисты Министерства отметили, что при заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация и именно на нее возлагается обязанность по представлению платежных документов потребителям. Поэтому выставление платежек лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в этом случае является нарушением лицензионного требования. Лицензионный контроль в отношении управляющих организаций осуществляется органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации.

Отвечая на вопрос о разграничении зон ответственности управляющей организации и РСО в случае заключения прямого договора при предоставлении некачественных коммунальных услуг, Минстрой России указал следующее. Лицо, осуществляющее управление МКД, выступает «единым окном» для приема жалоб потребителей на нарушение качества предоставляемых коммунальных услуг и отвечает за качество таких услуг внутри многоквартирного дома в части надлежащего содержания внутридомовых инженерных коммуникаций. Ресурсоснабжающая организация отвечает за качество коммунальных услуг, предоставленных до границы внутридомовых инженерных коммуникаций.

Также в письме пояснено, что плата за общедомовые нужды при переходе на прямые договоры выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление МКД, а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения.

На вопрос о том, как будет осуществляться передача показаний индивидуальных и коллективных (общедомовых) приборов учета при переходе на прямые договоры, Минстрой России ответил, что предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками/ нанимателями) и коллективных (общедомовых) приборов учета, должны лица, осуществляющие управление МКД.

Приведены ответы на ряд иных вопросов.

Так, например, отмечено, что ресурсоснабжающая организация не обязана получать согласие собственников помещений в многоквартирном доме для реализации права на односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения, заключенного с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в связи с наличием у последнего задолженности перед РСО.

В отношении данного основания расторжения договора ресурсоснабжения Минстрой России также пояснил, что юридически значимым в этом случае является размер задолженности за коммунальный ресурс, используемый в целях предоставления коммунальной услуги. Наличие задолженности за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в МКД, не является основанием для одностороннего отказа РСО от исполнения договора ресурсоснабжения.

Также Минстрой России указал, что принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямого договора с РСО, влечет изменение договора управления многоквартирным домом в силу закона.

Источник:  Система ГАРАНТ

 
По теме
Опрессовку наружных тепловых сетей проведет Магадантеплосеть с 20 по 22 июня - Kolyma.Ru Потребителей услуг предприятия просят по окончании отопительного сезона надежно отключить системы обогрева в узлах управления зданий МУП Магадана «Магадантеплосеть» сообщает, что 20, 21,
15.06.2018
Опрессовку наружных тепловых сетей проведет Магадантеплосеть с 20 по 22 июня - Мэрия города Магадан Потребителей услуг предприятия просят по окончании отопительного сезона надежно отключить системы обогрева в узлах управления зданий МУП Магадана «Магадантеплосеть» сообщает, что 20, 21,
15.06.2018
 
 
Опрессовку наружных тепловых сетей проведет Магадантеплосеть с 20 по 22 июня - Мэрия города Магадан Потребителей услуг предприятия просят по окончании отопительного сезона надежно отключить системы обогрева в узлах управления зданий МУП Магадана «Магадантеплосеть» сообщает, что 20, 21,
15.06.2018 Мэрия города Магадан
Чем опасна мотоциклетная травма - ГБУЗ МОБ 18 июня 2018 года  Врачи областной больницы рассказали, чем обусловлен высокий риск гибели при ДТП с участием мотоцикла 18 июня – Всемирный день мотоциклиста – был выделен в календаре с целью информирования обществ
18.06.2018 ГБУЗ МОБ
Прошел третий этап спартакиады трудящихся коллективов – эстафета - Мэрия города Магадан Сборная правительства Магаданской области вырывается на лидирующие позиции Сотрудники 16 трудовых коллективов города собрались на городском стадионе для выявления лучших бегунов.
18.06.2018 Мэрия города Магадан
Депутаты Магаданской областной Думы наделили региональное правительство новыми полномочиями в сфере организации пассажирских перевозок - Kolyma.Ru На очередном заседании Магаданской областной Думы депутатский корпус принял решение наделить правительство региона дополнительными полномочиями в сфере пассажирских автоперевозок.
15.06.2018 Kolyma.Ru
Чем опасна мотоциклетная травма - ГБУЗ МОБ 18 июня 2018 года  Врачи областной больницы рассказали, чем обусловлен высокий риск гибели при ДТП с участием мотоцикла 18 июня – Всемирный день мотоциклиста – был выделен в календаре с целью информирования обществ
18.06.2018 ГБУЗ МОБ
Движение на Марчеканском шоссе и Марчеканском переулке в Магадане ограничено сегодня в связи с мойкой дорог - Kolyma.Ru Горожан просят не парковать личный транспорт на пути следования коммунальной техники Сегодня, 18 июня, техника ГЭЛУД занимается уборкой центральных и отдаленных районов города.
18.06.2018 Kolyma.Ru
Оксана Бондарь: «Текущий год с выделением Колыме 1% от необходимых средств  по сути выпадает из решения поставленной Президентом стратегической задачи по автодорогам» - Администрация Магаданской области С наболевшей проблемой ремонта и строительства колымских дорог федерального, регионального и муниципального значения к своему депутату в Госдуме Оксане Бондарь постоянно обращаются жители Магаданской области,
18.06.2018 Администрация Магаданской области