Новости города БезФормата.Ru
Магадан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Цены на квартиры в Магадане будут падать – Ольга Гармаева

Что происходит на рынке недвижимости, и как заключить выгодную сделку, рассказала директор агентства недвижимости "Гармони Групп"

7 апреля, MagadanMedia. По прогнозам специалистов, следующие два года на российском рынке недвижимости станут кризисными. В Магадане динамика купли-продажи квартир также снизилась, а цены на жилье продолжают падать. Возможно ли в таких условиях совершить выгодную сделку, не снижая заявленную стоимость до минимума, и что нужно учитывать при покупке недвижимости помимо привлекательной цены, корреспондент ИА MagadanMedia узнал у директора агентства недвижимости "Гармони Групп" Ольги Гармаевой.

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Следующие два года станут кризисными на рынке недвижимости в России. Такие выводы сегодня озвучивают представители РГР (Российская гильдия риэлторов), УПН (Уральская палата недвижимости), крупных агентств недвижимости. На мой взгляд, в Магадане повышения цен ждать тоже не стоит. Они останутся на уровне 2016 года и пока будут падать.

Трудовые доходы не растут, такого спроса на недвижимость, какой был у нас несколько лет назад, сейчас нет. А именно огромный спрос провоцировал безудержное повышение цен. Вспомните, какой был ажиотаж: стоимость квартир вырастала на 100 тысяч в неделю! Люди брали ипотечные кредиты и покупали квартиры по неоправданно высоким ценам. Сейчас же многие отложили жилищный вопрос на другое более стабильное время.

Движение на магаданском рынке не особо динамичное. Если покупатель нашелся в течение месяца, такой результат можно считать хорошим. Но это касается, как правило, небольших квартир. Многокомнатные квартиры продаются медленнее, месяцами.

Выгодно продать квартиру возможно и в такой экономической ситуации, для этого необходимо выстроить грамотную тактику. Как пояснила Ольга Гармаева, в случаях с высокой ценой важно понимать конечную цель продажи, на что продавец планирует потратить эти деньги. Так можно просчитать вариант, в котором при снижении первоначальной цены выигрывают обе стороны.

"Например, клиент продавал квартиру в Магадане и уезжал в Подмосковье. Покупатель был готов купить квартиру на 200 тысяч дешевле, чем хотел продавец. 200 тысяч – сумма значительная, но не потерять время было важней. Мы убедили клиента согласиться на сделку, уехать летом, не ждать ноября–декабря, когда там, в Подмосковье пойдет рост цен. Мы не догоним их цены, никогда не могли их догнать: цены быстрее растут там, и только потом повышение идет к нам. Клиент уехал, успел купить жилье до поднятия цен и был нам очень благодарен.


Коллектив "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

Другой случай: человек продает квартиру, чтобы открыть счет и жить на проценты. Так часто поступают пожилые люди с квартирами, полученными, к примеру, по наследству. Сдавать квартиру им тяжело, содержание ее в надлежащем виде требует много усилий и средств. Уступить в цене, чтобы продать быстро, здесь однозначно выгоднее, чем месяцами, а то и годами ждать покупателя и оплачивать коммунальные платежи. А за счет полученных от вклада процентов можно быстро наверстать сумму уступки и продолжать получать выгоду".

Есть множество вариантов найти компромисс и найти удобные для обеих сторон условия сделки. Но у каждой медали есть две стороны, поэтому обезопасить свои средства необходимо не только продавцу, но и покупателю.

Недостаточно просто найти уютную квартиру в нужном районе по привлекательной цене. Важно, внимательно подойти к юридической составляющей процесса покупки. Не обратив по неопытности внимания на важные детали, можно в итоге остаться и без недвижимости, и без денег. У продавца могут быть припрятаны некоторые сюрпризы в виде многотысячных долгов за коммуналку, недееспособных родственников, прописанных в квартире, долевой собственности продаваемого имущества и прочих нюансов, с которыми без опыта и знаний непросто разобраться.

"Ситуации складываются разные, вплоть до ошибок в данных, находящихся в реестре недвижимости. У нас был такой случай – самостоятельная продажа квартиры. Клиенты нашли продавца, жилье собирались брать в ипотеку. Начали подавать документы в банк, а оформить сделку не получается. Как выяснилось, квартира находилась в долевой собственности и произошла переступка долей. И только риелторы смогли выявить эту ошибку реестра. А стороны даже не понимали, что у них не так, и мало кто в такой ситуации сможет грамотно объяснить, как выйти из положения", – поясняет Ольга Гармаева.

Поэтому, главное, зачем стоит обратиться в агентство при покупке квартиры – юридическая помощь. Риелтор возьмет на себя решение всех "бумажных" вопросов, разберется в формальностях, проследит за правильностью оформления сделки. Кроме того, агентство защищает клиента от множества бесперспективных поездок, встреч, и обсуждений серьезных вопросов с малознакомыми людьми. А также не допускает неоправданного колебания стоимости жилья из-за наличия у него определенных достоинств и недостатков.

Резюмируя все вышесказанное стоит прояснить главный вопрос, при сложившейся ситуации и неперспективном для продавцов прогнозе по прежнему ли стоит вкладывать свои деньги в недвижимость, или выгоднее отложить инвестиции до лучших времен?

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Конечно, я за то, чтобы вкладывать деньги в недвижимость. Как бы ни колебались цены, все равно в итоге квартиры в цене растут значительно быстрее, чем доход от процентов по вкладам.

И последнее: если вы решили доверить сделку профессионалам, не лишним будет проверить репутацию выбранного агентства. Следует знать некоторые особенности этого рынка, которые помогут сложить общее впечатление и создать правильное понимание той фирмы, с которой вы сотрудничаете:

  • Неоспоримый плюс, если агентство существует уже несколько лет – опыт в риэлторском бизнесе очень и очень важен.
  • Членство в гильдии (РГР, ДГР) – также весомый аргумент в пользу агентства. Это говорит об аттестации сотрудников компании.
  • Самое главное – рекомендации клиентов. Отличные отзывы о компании от реальных новоселов – самый надежный показатель.

  • "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

    Пришли новости
    8 999 132 56 26 Наш канал в Telegram
    Сотрудники Управления Россельхознадзора по Магаданской области провели контрольно-надзорные мероприятия на одном из коммерческих складов, принадлежащих ООО, занимающемуся реализацией продукции растительного происхождения.
    21.02.2018 Россельхознадзор
    Сложную операцию по замене позвонка провели нейрохирурги областной больницы - ГБУЗ МОБ21 февраля 2018 года    49 - летний пациент был доставлен в центральное лечебное учреждение Колымы в начале января с множественными травмами головы, грудной клетки и конечностей.
    21.02.2018 ГБУЗ МОБ
    В бывшем поселке Старый Оротук Магаданской области совершено убийство - Следственный комитетХасынским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Магаданской области возбуждено уголовное дело в отношении 57-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
    21.02.2018 Следственный комитет
    Результаты проверки по факту причинения вреда здоровью несовершеннолетнему ребенку падением снега - Прокуратура Магаданской областиПрокуратура г. Магадана по поручению прокуратуры области провела проверку по факту причинения вреда здоровью несовершеннолетнему ребенку падением снега (наледи) с кровли многоквартирного жилого дома по ул.
    21.02.2018 Прокуратура Магаданской области
    Прокуратура Магадана защитила жилищные права шести детей. Нарушения были связаны с теми квадратными метрами, которые родители приобрели на средства материнского каптала.
    20.02.2018 ГТРК Магадан
    19 февраля, в понедельник Первой седмицы Великого поста, архиепископ Магаданский и Синегорский Иоанн совершил Великое повечерие с чтением Великого покаянного канона преподобного Андрея Критского в Свято-Троицком кафедрал
    21.02.2018 Prav-News.Ru
    Третий агрегат Усть-Среднеканской ГЭС запустят до конца 2018 года - Администрация Магаданской областиНа Усть-Среднеканской ГЭС имени А.Ф. Дьякова на реке Колыма в Магаданской области завершен монтаж и высоковольтные испытания второй очереди комплектного распределительного устройства (КРУ) напряжением 220 кВ.
    20.02.2018 Администрация Магаданской области
    Оксана Бондарь: Поправки в постановление Правительства РФ увеличат число пассажиров на субсидированных внутрирегиональных авиамаршрутах почти вдвое - Магаданская областная ДумаЗаконодательное обеспечение развития региональной авиации для создания современной транспортной инфраструктуры в районах Крайнего Севера обсудили вчера, 19 февраля,
    20.02.2018 Магаданская областная Дума
    Результаты проверки по факту причинения вреда здоровью несовершеннолетнему ребенку падением снега - Прокуратура Магаданской областиПрокуратура г. Магадана по поручению прокуратуры области провела проверку по факту причинения вреда здоровью несовершеннолетнему ребенку падением снега (наледи) с кровли многоквартирного жилого дома по ул.
    21.02.2018 Прокуратура Магаданской области
    В бывшем поселке Старый Оротук Магаданской области совершено убийство - Следственный комитетХасынским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Магаданской области возбуждено уголовное дело в отношении 57-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
    21.02.2018 Следственный комитет
    В 2017 году в регионе зарегистрировано 2771 преступление, что на 7,2% меньше, чем в 2016 году - Kolyma.RuВ следственном управлении Следственного комитета Российской Федерации по Магаданской области под председательством руководителя управления Тюменцева Александра Анатольевича, состоялось расширенное заседание коллегии,
    20.02.2018 Kolyma.Ru
    Городской музей на месте старого краеведческого должен появиться в Магадане к его 80-летнему юбилею - Kolyma.RuКонцепцию учреждения обсудили на рабочем совещании в мэрии областного центра Напомним, здание Магаданского областного краеведческого музея на проспекте Карла Маркса, 55 было сдано в эксплуатацию 3 января 1983 года.
    20.02.2018 Kolyma.Ru
    XXV Международная выставка-конкурс современного искусства «Российская Неделя Искусств» приглашает к участию - Министерство культурыВ период с 23 по 29 апреля 2018 года в Москве состоится ставшая традиционной для России XXV Международная выставка-конкурс современного искусства «Российская Неделя Искусств».
    20.02.2018 Министерство культуры
    Около 150 магаданцев исполнили патриотические песни в рамках ежегодного конкурса - Мэрия города МагаданТворческое состязание собрало самодеятельных артистов различных учреждений,
    21.02.2018 Мэрия города Магадан
    Мифтахутдинов вернулся - Газета Магаданская правда
    Мифтахутдинов вернулся
    Вышел трехтомник главного романтика Севера! Прочтите и узнаете все о поколении, живущем по заповедям красоты, доброты, любви и памяти.
    Газета Магаданская правда
    Мемуары Сверлова - Газета Магаданская правда
    Мемуары Сверлова
    Наш земляк Михаил Сверлов родом из Бухты Угольной, побывал во всех районах Колымы и Чукотки, встречался с интересными людьми, стал свидетелем разных событий.
    Газета Магаданская правда
    Магаданский Петрушка покажет балаган - Газета Магаданская правда
    Магаданский Петрушка покажет балаган
    Областной театр кукол не устает удивлять публику новыми яркими спектаклями.
    Газета Магаданская правда
    Первенство России по Го - Минспорт Магаданской областиСборная команда Магаданской области, в составе пяти спортсменов, приняла участие в первенстве России по Го, которое проходило в г. Москва в период с 12 по 14 января, 2018 года.
    21.02.2018 Минспорт Магаданской области
    Первенстве России по пауэрлифтингу - Минспорт Магаданской областиСборная команда Магаданской области по пауэрлифтингу (жиму лежа) приняла участие в первенстве России по пауэрлифтингу С 24 по 27 января 2018 года в Москве проходило первенство России по пауэрлифтингу.
    21.02.2018 Минспорт Магаданской области
    В Магадане продолжается работа по развитию спортивной инфраструктуры - Kolyma.RuСделана повторная государственная экспертиза инженерных изысканий под строительство «Физкультурно-спортивного комплекса с плавательным бассейном с ванной 25х8,5 м».
    21.02.2018 Kolyma.Ru
    Img_5(21066)_news_01-2.jpg - Газета Магаданская правда
    Кантуйся, плужи, побеждай!
    Воспитанники Русской горнолыжной школы, детско-юношеских спортшкол города, а также просто любители активного зимнего отдыха присоединились к 40 странам мира и 30 регионам России,
    Газета Магаданская правда
    Сотрудники Управления Россельхознадзора по Магаданской области провели контрольно-надзорные мероприятия на одном из коммерческих складов, принадлежащих ООО, занимающемуся реализацией продукции растительного происхождения.
    21.02.2018 Россельхознадзор
    Сложную операцию по замене позвонка провели нейрохирурги областной больницы - ГБУЗ МОБ21 февраля 2018 года    49 - летний пациент был доставлен в центральное лечебное учреждение Колымы в начале января с множественными травмами головы, грудной клетки и конечностей.
    21.02.2018 ГБУЗ МОБ
    В бывшем поселке Старый Оротук Магаданской области совершено убийство - Следственный комитетХасынским межрайонным следственным отделом следственного управления СК России по Магаданской области возбуждено уголовное дело в отношении 57-летнего мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
    21.02.2018 Следственный комитет
    Результаты проверки по факту причинения вреда здоровью несовершеннолетнему ребенку падением снега - Прокуратура Магаданской областиПрокуратура г. Магадана по поручению прокуратуры области провела проверку по факту причинения вреда здоровью несовершеннолетнему ребенку падением снега (наледи) с кровли многоквартирного жилого дома по ул.
    21.02.2018 Прокуратура Магаданской области
    Прокуратура Магадана защитила жилищные права шести детей. Нарушения были связаны с теми квадратными метрами, которые родители приобрели на средства материнского каптала.
    20.02.2018 ГТРК Магадан