Новости города БезФормата.Ru
Магадан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Цены на квартиры в Магадане будут падать – Ольга Гармаева

Что происходит на рынке недвижимости, и как заключить выгодную сделку, рассказала директор агентства недвижимости "Гармони Групп"

7 апреля, MagadanMedia. По прогнозам специалистов, следующие два года на российском рынке недвижимости станут кризисными. В Магадане динамика купли-продажи квартир также снизилась, а цены на жилье продолжают падать. Возможно ли в таких условиях совершить выгодную сделку, не снижая заявленную стоимость до минимума, и что нужно учитывать при покупке недвижимости помимо привлекательной цены, корреспондент ИА MagadanMedia узнал у директора агентства недвижимости "Гармони Групп" Ольги Гармаевой.

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Следующие два года станут кризисными на рынке недвижимости в России. Такие выводы сегодня озвучивают представители РГР (Российская гильдия риэлторов), УПН (Уральская палата недвижимости), крупных агентств недвижимости. На мой взгляд, в Магадане повышения цен ждать тоже не стоит. Они останутся на уровне 2016 года и пока будут падать.

Трудовые доходы не растут, такого спроса на недвижимость, какой был у нас несколько лет назад, сейчас нет. А именно огромный спрос провоцировал безудержное повышение цен. Вспомните, какой был ажиотаж: стоимость квартир вырастала на 100 тысяч в неделю! Люди брали ипотечные кредиты и покупали квартиры по неоправданно высоким ценам. Сейчас же многие отложили жилищный вопрос на другое более стабильное время.

Движение на магаданском рынке не особо динамичное. Если покупатель нашелся в течение месяца, такой результат можно считать хорошим. Но это касается, как правило, небольших квартир. Многокомнатные квартиры продаются медленнее, месяцами.

Выгодно продать квартиру возможно и в такой экономической ситуации, для этого необходимо выстроить грамотную тактику. Как пояснила Ольга Гармаева, в случаях с высокой ценой важно понимать конечную цель продажи, на что продавец планирует потратить эти деньги. Так можно просчитать вариант, в котором при снижении первоначальной цены выигрывают обе стороны.

"Например, клиент продавал квартиру в Магадане и уезжал в Подмосковье. Покупатель был готов купить квартиру на 200 тысяч дешевле, чем хотел продавец. 200 тысяч – сумма значительная, но не потерять время было важней. Мы убедили клиента согласиться на сделку, уехать летом, не ждать ноября–декабря, когда там, в Подмосковье пойдет рост цен. Мы не догоним их цены, никогда не могли их догнать: цены быстрее растут там, и только потом повышение идет к нам. Клиент уехал, успел купить жилье до поднятия цен и был нам очень благодарен.


Коллектив "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

Другой случай: человек продает квартиру, чтобы открыть счет и жить на проценты. Так часто поступают пожилые люди с квартирами, полученными, к примеру, по наследству. Сдавать квартиру им тяжело, содержание ее в надлежащем виде требует много усилий и средств. Уступить в цене, чтобы продать быстро, здесь однозначно выгоднее, чем месяцами, а то и годами ждать покупателя и оплачивать коммунальные платежи. А за счет полученных от вклада процентов можно быстро наверстать сумму уступки и продолжать получать выгоду".

Есть множество вариантов найти компромисс и найти удобные для обеих сторон условия сделки. Но у каждой медали есть две стороны, поэтому обезопасить свои средства необходимо не только продавцу, но и покупателю.

Недостаточно просто найти уютную квартиру в нужном районе по привлекательной цене. Важно, внимательно подойти к юридической составляющей процесса покупки. Не обратив по неопытности внимания на важные детали, можно в итоге остаться и без недвижимости, и без денег. У продавца могут быть припрятаны некоторые сюрпризы в виде многотысячных долгов за коммуналку, недееспособных родственников, прописанных в квартире, долевой собственности продаваемого имущества и прочих нюансов, с которыми без опыта и знаний непросто разобраться.

"Ситуации складываются разные, вплоть до ошибок в данных, находящихся в реестре недвижимости. У нас был такой случай – самостоятельная продажа квартиры. Клиенты нашли продавца, жилье собирались брать в ипотеку. Начали подавать документы в банк, а оформить сделку не получается. Как выяснилось, квартира находилась в долевой собственности и произошла переступка долей. И только риелторы смогли выявить эту ошибку реестра. А стороны даже не понимали, что у них не так, и мало кто в такой ситуации сможет грамотно объяснить, как выйти из положения", – поясняет Ольга Гармаева.

Поэтому, главное, зачем стоит обратиться в агентство при покупке квартиры – юридическая помощь. Риелтор возьмет на себя решение всех "бумажных" вопросов, разберется в формальностях, проследит за правильностью оформления сделки. Кроме того, агентство защищает клиента от множества бесперспективных поездок, встреч, и обсуждений серьезных вопросов с малознакомыми людьми. А также не допускает неоправданного колебания стоимости жилья из-за наличия у него определенных достоинств и недостатков.

Резюмируя все вышесказанное стоит прояснить главный вопрос, при сложившейся ситуации и неперспективном для продавцов прогнозе по прежнему ли стоит вкладывать свои деньги в недвижимость, или выгоднее отложить инвестиции до лучших времен?

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Конечно, я за то, чтобы вкладывать деньги в недвижимость. Как бы ни колебались цены, все равно в итоге квартиры в цене растут значительно быстрее, чем доход от процентов по вкладам.

И последнее: если вы решили доверить сделку профессионалам, не лишним будет проверить репутацию выбранного агентства. Следует знать некоторые особенности этого рынка, которые помогут сложить общее впечатление и создать правильное понимание той фирмы, с которой вы сотрудничаете:

  • Неоспоримый плюс, если агентство существует уже несколько лет – опыт в риэлторском бизнесе очень и очень важен.
  • Членство в гильдии (РГР, ДГР) – также весомый аргумент в пользу агентства. Это говорит об аттестации сотрудников компании.
  • Самое главное – рекомендации клиентов. Отличные отзывы о компании от реальных новоселов – самый надежный показатель.

  • "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

    Пришли новости
    8 999 132 56 26 Наш канал в Telegram
    Российский триколор по улицам города пронесли более двух тысяч магаданцев - Администрация Магаданской областиБолее двух тысяч магаданцев, курсантов клуба «Подвиг», юнармейцев, представителей «Колымского братства», общественных организаций отметили шествием и праздничным митингом-концертом День государственного флага России.
    22.08.2017 Администрация Магаданской области
    За поддельный больничный колымской чиновнице назначили 250 часов обязательных работ - MagadanMedia.RuНа основании данных подложных документов женщине было начислено и выплачено более 47 тысяч рублей 22 августа, MagadanMedia.
    22.08.2017 MagadanMedia.Ru
    Бывший сотрудник исправительной колонии и осужденный предстанут перед судом - Kolyma.RuВ Магадане предстанут перед судом за мелкое взяточничество и превышение должностных полномочий бывший сотрудник исправительной колонии,
    22.08.2017 Kolyma.Ru
    Четвертая смена в "Северном артеке". - Заповедник МагаданскийСотрудники заповедника «Магаданский» приняли участие в четвертой профильной смене посвященной Году экологии в России.
    22.08.2017 Заповедник Магаданский
    Пристройка к магазину сгорела в Сусумане - Kolyma.RuПожарные Сусумана ликвидировали загорание пристройки к магазину 22 августа 2017 года в Пожарно-спасательную службу поступило сообщение о загорании пристройки к складу магазина «Фермер» по улице Полевая в городе Сусумане.
    22.08.2017 Kolyma.Ru
    Следственной частью следственного управления УМВД России по Магаданской области окончено расследование уголовного дела по признакам преступления,
    22.08.2017 УМВД Магаданской области
    Губеранатор Магаданской области Владимир Печеный поздравил с 90-летним юбилеем участника Великой Отечественной войны Сидорина Владимира Алексеевича - Министерство труда и социальной политикиГубернатор Магаданской области Владимир Печёный поздравил с 90-летним юбилеем участника Великой Отечественной войны Сидорина Владимира Алексеевича, вручил письмо с поздравлениями Президента Российской Федерации,
    22.08.2017 Министерство труда и социальной политики
    «Отопительный сезон в Хасынском округе пройдет без сбоев», - Владимир Печеный - Администрация Магаданской областиГубернатор Магаданской области Владимир Печеный во время рабочей поездки в Хасынский округ оценил подготовку к отопительному сезону в поселковых котельных.
    22.08.2017 Администрация Магаданской области
    Благодаря вмешательству прокуратуры работникам бюджетных учреждений области выплачена заработная плата - Прокуратура Магаданской областиПрокуратурой области проведена проверка коллективных обращений работников МОГБУЗ «Станция скорой медицинской помощи», МОГБУЗ «Омсукчанская районная больница» и ОГКУ «Пожарно-спасательный центр гражданской обороны,
    22.08.2017 Прокуратура Магаданской области
    В апреле текущего года в дежурную часть ОМВД России по городу Магадану поступило сообщение о том, что в квартире одного из домов по улице Портовой мужчина ведет себя неадекватно, предположительно находится в состоянии опьянения.
    22.08.2017 УМВД Магаданской области
    Бывший сотрудник исправительной колонии и осужденный предстанут перед судом - Kolyma.RuВ Магадане предстанут перед судом за мелкое взяточничество и превышение должностных полномочий бывший сотрудник исправительной колонии,
    22.08.2017 Kolyma.Ru
    Полиция просит помочь
    Оперативники Отдела МВД России по г. Магадану разыскивают без вести пропавшего Голубова Геннадия Ивановича.
    Вечерний Магадан
    ККЗ "Октябрь" - MagadanMedia.RuОткрытие 7 Сахалинского Международного кинофестиваля состоится 25 августа (ПРОГРАММА, РАСПИСАНИЕ) 22 августа, MagadanMedia.
    22.08.2017 MagadanMedia.Ru
    22 августа наша страна отмечает День государственного флага России. Магаданская областная библиотека имени А. С. Пушкина поздравила магаданцев с праздником.
    22.08.2017 Министерство культуры
    Едем на «Ангинский хоровод»! - Газета Магаданская правдаВ сентябре мастера прикладного искусства нашего региона отправятся на Международный этнокультурный фестиваль «Ангинский хоровод», посвященный 220-летию со дня рождения святителя Иннокентия.
    21.08.2017 Газета Магаданская правда
    Теплое пламя «Куваевского костра» - Газета Магаданская правда
    Теплое пламя «Куваевского костра»
    В субботу в сквере «Морском» колымской столицы поклонники северной литературы собрались на фестиваль Олега Куваева — магаданского писателя,
    Газета Магаданская правда
    Меняемся с Хабаровском театрами - Газета Магаданская правда
    Меняемся с Хабаровском театрами
    Александра Солдатова в роли Джил («Эти свободные бабочки»). После большого перерыва областной музыкальный и драматический театр выезжает на гастроли в столицу ДФО.
    Газета Магаданская правда
    Согреет Куваевский костер - Газета Магаданская правда
    Согреет Куваевский костер
    12 августа в сквере «Морской» в колымской столице пройдет фестиваль, названный в память о  геологе-писателе Олеге Куваеве «Куваевский костер».
    Газета Магаданская правда
    В поселке Палатка может появиться новый физкультурно-оздоровительный комплекс - Администрация Магаданской областиВ поселке Палатка может появиться новый физкультурно-оздоровительный комплекс.
    22.08.2017 Администрация Магаданской области
    С целью выявления нетрезвых водителей автоинспекторы проведут массовые проверки транспортных средств. - Kolyma.RuВ целях обеспечения безопасности дорожного движения, профилактики дорожно-транспортных происшествий с участием водителей, находящихся в состоянии опьянения,
    22.08.2017 Kolyma.Ru
    За прошедшую неделю авиатарифы по маршруту Магадан - Москва существенно не изменились - Администрация Магаданской областиМинистерство дорожного хозяйства, транспорта и связи Магаданской области по поручению губернатора Владимира Печеного проводит мониторинг цен имеющихся в продаже авиабилетов.
    22.08.2017 Администрация Магаданской области
    Млад и стар, выходи на старт! - Газета Магаданская правда
    Млад и стар, выходи на старт!
    Департамент физической культуры и спорта Магаданской области и комитет по физической культуре, спорту и туризму мэрии г. Магадана приглашают всех желающих принять участие в праздновании.
    Газета Магаданская правда
    Работаем по графику
    Глава региона Владимир Печеный провел выездное совещание по ремонту трассы Солнечный — Ола.
    Газета Магаданская правда
    Российский триколор по улицам города пронесли более двух тысяч магаданцев - Администрация Магаданской областиБолее двух тысяч магаданцев, курсантов клуба «Подвиг», юнармейцев, представителей «Колымского братства», общественных организаций отметили шествием и праздничным митингом-концертом День государственного флага России.
    22.08.2017 Администрация Магаданской области
    За поддельный больничный колымской чиновнице назначили 250 часов обязательных работ - MagadanMedia.RuНа основании данных подложных документов женщине было начислено и выплачено более 47 тысяч рублей 22 августа, MagadanMedia.
    22.08.2017 MagadanMedia.Ru
    Бывший сотрудник исправительной колонии и осужденный предстанут перед судом - Kolyma.RuВ Магадане предстанут перед судом за мелкое взяточничество и превышение должностных полномочий бывший сотрудник исправительной колонии,
    22.08.2017 Kolyma.Ru
    Четвертая смена в "Северном артеке". - Заповедник МагаданскийСотрудники заповедника «Магаданский» приняли участие в четвертой профильной смене посвященной Году экологии в России.
    22.08.2017 Заповедник Магаданский
    Пристройка к магазину сгорела в Сусумане - Kolyma.RuПожарные Сусумана ликвидировали загорание пристройки к магазину 22 августа 2017 года в Пожарно-спасательную службу поступило сообщение о загорании пристройки к складу магазина «Фермер» по улице Полевая в городе Сусумане.
    22.08.2017 Kolyma.Ru