Новости города БезФормата.Ru
Магадан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Цены на квартиры в Магадане будут падать – Ольга Гармаева

Что происходит на рынке недвижимости, и как заключить выгодную сделку, рассказала директор агентства недвижимости "Гармони Групп"

7 апреля, MagadanMedia. По прогнозам специалистов, следующие два года на российском рынке недвижимости станут кризисными. В Магадане динамика купли-продажи квартир также снизилась, а цены на жилье продолжают падать. Возможно ли в таких условиях совершить выгодную сделку, не снижая заявленную стоимость до минимума, и что нужно учитывать при покупке недвижимости помимо привлекательной цены, корреспондент ИА MagadanMedia узнал у директора агентства недвижимости "Гармони Групп" Ольги Гармаевой.

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Следующие два года станут кризисными на рынке недвижимости в России. Такие выводы сегодня озвучивают представители РГР (Российская гильдия риэлторов), УПН (Уральская палата недвижимости), крупных агентств недвижимости. На мой взгляд, в Магадане повышения цен ждать тоже не стоит. Они останутся на уровне 2016 года и пока будут падать.

Трудовые доходы не растут, такого спроса на недвижимость, какой был у нас несколько лет назад, сейчас нет. А именно огромный спрос провоцировал безудержное повышение цен. Вспомните, какой был ажиотаж: стоимость квартир вырастала на 100 тысяч в неделю! Люди брали ипотечные кредиты и покупали квартиры по неоправданно высоким ценам. Сейчас же многие отложили жилищный вопрос на другое более стабильное время.

Движение на магаданском рынке не особо динамичное. Если покупатель нашелся в течение месяца, такой результат можно считать хорошим. Но это касается, как правило, небольших квартир. Многокомнатные квартиры продаются медленнее, месяцами.

Выгодно продать квартиру возможно и в такой экономической ситуации, для этого необходимо выстроить грамотную тактику. Как пояснила Ольга Гармаева, в случаях с высокой ценой важно понимать конечную цель продажи, на что продавец планирует потратить эти деньги. Так можно просчитать вариант, в котором при снижении первоначальной цены выигрывают обе стороны.

"Например, клиент продавал квартиру в Магадане и уезжал в Подмосковье. Покупатель был готов купить квартиру на 200 тысяч дешевле, чем хотел продавец. 200 тысяч – сумма значительная, но не потерять время было важней. Мы убедили клиента согласиться на сделку, уехать летом, не ждать ноября–декабря, когда там, в Подмосковье пойдет рост цен. Мы не догоним их цены, никогда не могли их догнать: цены быстрее растут там, и только потом повышение идет к нам. Клиент уехал, успел купить жилье до поднятия цен и был нам очень благодарен.


Коллектив "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

Другой случай: человек продает квартиру, чтобы открыть счет и жить на проценты. Так часто поступают пожилые люди с квартирами, полученными, к примеру, по наследству. Сдавать квартиру им тяжело, содержание ее в надлежащем виде требует много усилий и средств. Уступить в цене, чтобы продать быстро, здесь однозначно выгоднее, чем месяцами, а то и годами ждать покупателя и оплачивать коммунальные платежи. А за счет полученных от вклада процентов можно быстро наверстать сумму уступки и продолжать получать выгоду".

Есть множество вариантов найти компромисс и найти удобные для обеих сторон условия сделки. Но у каждой медали есть две стороны, поэтому обезопасить свои средства необходимо не только продавцу, но и покупателю.

Недостаточно просто найти уютную квартиру в нужном районе по привлекательной цене. Важно, внимательно подойти к юридической составляющей процесса покупки. Не обратив по неопытности внимания на важные детали, можно в итоге остаться и без недвижимости, и без денег. У продавца могут быть припрятаны некоторые сюрпризы в виде многотысячных долгов за коммуналку, недееспособных родственников, прописанных в квартире, долевой собственности продаваемого имущества и прочих нюансов, с которыми без опыта и знаний непросто разобраться.

"Ситуации складываются разные, вплоть до ошибок в данных, находящихся в реестре недвижимости. У нас был такой случай – самостоятельная продажа квартиры. Клиенты нашли продавца, жилье собирались брать в ипотеку. Начали подавать документы в банк, а оформить сделку не получается. Как выяснилось, квартира находилась в долевой собственности и произошла переступка долей. И только риелторы смогли выявить эту ошибку реестра. А стороны даже не понимали, что у них не так, и мало кто в такой ситуации сможет грамотно объяснить, как выйти из положения", – поясняет Ольга Гармаева.

Поэтому, главное, зачем стоит обратиться в агентство при покупке квартиры – юридическая помощь. Риелтор возьмет на себя решение всех "бумажных" вопросов, разберется в формальностях, проследит за правильностью оформления сделки. Кроме того, агентство защищает клиента от множества бесперспективных поездок, встреч, и обсуждений серьезных вопросов с малознакомыми людьми. А также не допускает неоправданного колебания стоимости жилья из-за наличия у него определенных достоинств и недостатков.

Резюмируя все вышесказанное стоит прояснить главный вопрос, при сложившейся ситуации и неперспективном для продавцов прогнозе по прежнему ли стоит вкладывать свои деньги в недвижимость, или выгоднее отложить инвестиции до лучших времен?

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Конечно, я за то, чтобы вкладывать деньги в недвижимость. Как бы ни колебались цены, все равно в итоге квартиры в цене растут значительно быстрее, чем доход от процентов по вкладам.

И последнее: если вы решили доверить сделку профессионалам, не лишним будет проверить репутацию выбранного агентства. Следует знать некоторые особенности этого рынка, которые помогут сложить общее впечатление и создать правильное понимание той фирмы, с которой вы сотрудничаете:

  • Неоспоримый плюс, если агентство существует уже несколько лет – опыт в риэлторском бизнесе очень и очень важен.
  • Членство в гильдии (РГР, ДГР) – также весомый аргумент в пользу агентства. Это говорит об аттестации сотрудников компании.
  • Самое главное – рекомендации клиентов. Отличные отзывы о компании от реальных новоселов – самый надежный показатель.

  • "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

    Пришли новости
    8 999 132 56 26 Наш канал в Telegram
    Предоставление государственных услуг в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния в электронной форме - Министерство государственно-правового развитияВ Правительстве Магаданской области состоялось очередное заседание Территориальной комиссии по повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг Магаданской области под председательством губернатора
    20.10.2017 Министерство государственно-правового развития
    В Магадане прошли пожарно-тактические учения - МЧС Магаданской области20 октября в городе Магадане прошли пожарно-тактические учения с личным составом Магаданского пожарно-спасательного гарнизона на Магаданской ТЭЦ.
    20.10.2017 МЧС Магаданской области
    19 октября текущего года в дежурную часть полиции поступило сообщение о том, что ночью с территории базы, расположенной в поселке Уптар, неизвестные похитили 600 метров медного кабеля.
    20.10.2017 УМВД Магаданской области
    Магаданские полицейские установили местонахождение 12 лиц, объявленных в розыск - Вечерний МагаданСреди них – пропавшие без вести, самовольно ушедший несовершеннолетний и граждане,
    20.10.2017 Вечерний Магадан
    Олег Михайлюк стал новым Уполномоченным по правам человека в Магаданской области - Магаданская областная ДумаСегодня депутаты Магаданской областной Думы утвердили кандидатуру нового Уполномоченного по правам человека в Магаданской области.
    20.10.2017 Магаданская областная Дума
    В Тенькинском районе муниципальные служащие привлечены к дисциплинарной ответственности за ненадлежащее заполнение справок о доходах и имуществе - Прокуратура Магаданской областиПрокуратура Тенькинского района проверила соблюдение законодательства о противодействии коррупции лицами, замещающими должности муниципальных служащих.
    20.10.2017 Прокуратура Магаданской области
    Известный магаданский фотограф Валерий Остриков отметил 65-летний день рождения - Мэрия города МагаданС праздничной датой его поздравил и.о. мэра областного центра Александр Малашевский Более 40 лет Валерий Остриков не расстается с фотоаппаратом.
    20.10.2017 Мэрия города Магадан
    JPG Файл - УМВД Магаданской областиСотрудники уголовного розыска Отдела МВД России по городу Магадану разыскивают Ситкину Юлию Александровну, 01.07.2003 г.р., которая 10.09.2017 года ушла из дома и до настоящего времени ее местонахождение неизвестно.
    20.10.2017 УМВД Магаданской области
    В Тенькинском районе муниципальные служащие привлечены к дисциплинарной ответственности за ненадлежащее заполнение справок о доходах и имуществе - Прокуратура Магаданской областиПрокуратура Тенькинского района проверила соблюдение законодательства о противодействии коррупции лицами, замещающими должности муниципальных служащих.
    20.10.2017 Прокуратура Магаданской области
    Пожар в пятиэтажке на улице Пролетарской в Магадане ликвидировали оперативно - MagadanMedia.RuОгнем повреждена дверь квартиры, погибших и пострадавших нет 20 октября, MagadanMedia.
    20.10.2017 MagadanMedia.Ru
    Должник получил 5 суток ареста за несвоевременную оплату  административного штрафа - УФССПВ Сусумане должник будет отбывать 5 суток ареста за неуплату штрафа в установленный законом срок.
    20.10.2017 УФССП
    Сотрудники «ОВО» задержали гражданина, совершившего умышленное причинение тяжкого вреда здоровью - Вечерний Магадан
    Сотрудники «ОВО» задержали гражданина, совершившего умышленное причинение тяжкого вреда здоровью
    07 октября  2017 года от дежурного  пульта централизованной охраны  «Отдела вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по Магаданской области» поступило сообщение,  о том, что по адресу: ул.
    Вечерний Магадан
    Как провести выходные в Магадане? - MagadanMedia.RuДайджест событий, которые скрасят уикенд, представляет MagadanMedia 20 октября, MagadanMedia.
    20.10.2017 MagadanMedia.Ru
    Известный магаданский фотограф Валерий Остриков отметил 65-летний день рождения - Мэрия города МагаданС праздничной датой его поздравил и.о. мэра областного центра Александр Малашевский Более 40 лет Валерий Остриков не расстается с фотоаппаратом.
    20.10.2017 Мэрия города Магадан
    В честь пятилетия радио «Шансон-Магадан» проводит грандиозный музыкальный фестиваль - Мэрия города МагаданВпервые областной центр станет сердцем авторской песни 28 октября Творческий вечер объединит колымских исполнителей и внесет вклад в популяризацию качественного звука.
    20.10.2017 Мэрия города Магадан
    Магаданский театр кукол открыл 38-й сезон - Вечерний Магадан
    Магаданский театр кукол открыл 38-й сезон
    14 октября состоялся премьерный показ спектакля «Сэмбо» Перед началом показа глава территории Владимир Печеный поздравил артистов театра,
    Вечерний Магадан
    Испанская весна на Набережной - Газета Магаданская правда
    Испанская весна на Набережной
    С недавних пор фасад самого отдаленного, 7-го, филиала библиотеки им. О. Куваева в областном центре преобразился — на нем расцвели деревья, написанные яркими красками!
    Газета Магаданская правда
    Пугливый олененок и бодрый слоненок - Газета Магаданская правда
    Пугливый олененок и бодрый слоненок
    В ближайшие выходные, 14 и 15 октября, юные магаданские зрители смогут увидеть сразу два новых спектакля, подготовленных к открытию нового сезона в театре кукол.
    Газета Магаданская правда
    Последние новинки кинопроката в афише MagadanMedia - MagadanMedia.RuПремьеры и уже полюбившиеся фильмы всех кинотеатров города 20 октября, MagadanMedia.
    20.10.2017 MagadanMedia.Ru
    Дальневосточные общественники поддержали ОПМО в вопросе ценообразования авиабилетов - Общественная палата17 октября в Хабаровске состоялось расширенное заседание Ассоциации Общественных палат Дальневосточного федерального округа.
    20.10.2017 Общественная палата
    Почти семь десятков встреч провели магаданские футболисты в рамках турнира «Кожаный мяч» - Мэрия города МагаданСоревнования, в которых участвуют 46 команд, продлятся до 10 ноября В Магадане продолжается детско-юношеский турнир по мини-футболу «Кожаный мяч».
    20.10.2017 Мэрия города Магадан
    Команда «Нордтрансстрой» выиграла кубок мэра города Магадана по хоккею с шайбой - Вечерний Магадан
    Команда «Нордтрансстрой» выиграла кубок мэра города Магадана по хоккею с шайбой
    2-е место у «Армады», 3-е взяли «Крылья Севера»  15 октября состоялся волнующий финал соревнований, на котором определился обладатель главного трофея.
    Вечерний Магадан
    Магаданцы смогут посоревноваться за кубок мэра по бильярдному спорту - Вечерний Магадан
    Магаданцы смогут посоревноваться за кубок мэра по бильярдному спорту
    Турнир состоится 21-22 октября в дисциплине «Московская пирамида» Комитет по физической культуре, спорту и туризму мэрии города Магадана совместно с Федерацией бильярдного спорта приглашают к участию всех желающих.
    Вечерний Магадан
    55 машин на страже чистых дорог - Газета Магаданская правда
    55 машин на страже чистых дорог
    Если к горожанам, наслаждавшимся золотой осенью и шуршащей листвой, зима пришла неожиданно, то магаданские дорожники к такому повороту событий были готовы.
    Газета Магаданская правда
    Предоставление государственных услуг в сфере государственной регистрации актов гражданского состояния в электронной форме - Министерство государственно-правового развитияВ Правительстве Магаданской области состоялось очередное заседание Территориальной комиссии по повышению качества предоставления государственных и муниципальных услуг Магаданской области под председательством губернатора
    20.10.2017 Министерство государственно-правового развития
    В Магадане прошли пожарно-тактические учения - МЧС Магаданской области20 октября в городе Магадане прошли пожарно-тактические учения с личным составом Магаданского пожарно-спасательного гарнизона на Магаданской ТЭЦ.
    20.10.2017 МЧС Магаданской области
    19 октября текущего года в дежурную часть полиции поступило сообщение о том, что ночью с территории базы, расположенной в поселке Уптар, неизвестные похитили 600 метров медного кабеля.
    20.10.2017 УМВД Магаданской области
    Магаданские полицейские установили местонахождение 12 лиц, объявленных в розыск - Вечерний МагаданСреди них – пропавшие без вести, самовольно ушедший несовершеннолетний и граждане,
    20.10.2017 Вечерний Магадан
    Олег Михайлюк стал новым Уполномоченным по правам человека в Магаданской области - Магаданская областная ДумаСегодня депутаты Магаданской областной Думы утвердили кандидатуру нового Уполномоченного по правам человека в Магаданской области.
    20.10.2017 Магаданская областная Дума