Цены на квартиры в Магадане будут падать – Ольга Гармаева

Фото: cdn.primamedia.ru
Что происходит на рынке недвижимости, и как заключить выгодную сделку, рассказала директор агентства недвижимости "Гармони Групп"

7 апреля, MagadanMedia. По прогнозам специалистов, следующие два года на российском рынке недвижимости станут кризисными. В Магадане динамика купли-продажи квартир также снизилась, а цены на жилье продолжают падать. Возможно ли в таких условиях совершить выгодную сделку, не снижая заявленную стоимость до минимума, и что нужно учитывать при покупке недвижимости помимо привлекательной цены, корреспондент ИА MagadanMedia узнал у директора агентства недвижимости "Гармони Групп" Ольги Гармаевой.

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Следующие два года станут кризисными на рынке недвижимости в России. Такие выводы сегодня озвучивают представители РГР (Российская гильдия риэлторов), УПН (Уральская палата недвижимости), крупных агентств недвижимости. На мой взгляд, в Магадане повышения цен ждать тоже не стоит. Они останутся на уровне 2016 года и пока будут падать.

Трудовые доходы не растут, такого спроса на недвижимость, какой был у нас несколько лет назад, сейчас нет. А именно огромный спрос провоцировал безудержное повышение цен. Вспомните, какой был ажиотаж: стоимость квартир вырастала на 100 тысяч в неделю! Люди брали ипотечные кредиты и покупали квартиры по неоправданно высоким ценам. Сейчас же многие отложили жилищный вопрос на другое более стабильное время.

Движение на магаданском рынке не особо динамичное. Если покупатель нашелся в течение месяца, такой результат можно считать хорошим. Но это касается, как правило, небольших квартир. Многокомнатные квартиры продаются медленнее, месяцами.

Выгодно продать квартиру возможно и в такой экономической ситуации, для этого необходимо выстроить грамотную тактику. Как пояснила Ольга Гармаева, в случаях с высокой ценой важно понимать конечную цель продажи, на что продавец планирует потратить эти деньги. Так можно просчитать вариант, в котором при снижении первоначальной цены выигрывают обе стороны.

"Например, клиент продавал квартиру в Магадане и уезжал в Подмосковье. Покупатель был готов купить квартиру на 200 тысяч дешевле, чем хотел продавец. 200 тысяч – сумма значительная, но не потерять время было важней. Мы убедили клиента согласиться на сделку, уехать летом, не ждать ноября–декабря, когда там, в Подмосковье пойдет рост цен. Мы не догоним их цены, никогда не могли их догнать: цены быстрее растут там, и только потом повышение идет к нам. Клиент уехал, успел купить жилье до поднятия цен и был нам очень благодарен.


Коллектив "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

Другой случай: человек продает квартиру, чтобы открыть счет и жить на проценты. Так часто поступают пожилые люди с квартирами, полученными, к примеру, по наследству. Сдавать квартиру им тяжело, содержание ее в надлежащем виде требует много усилий и средств. Уступить в цене, чтобы продать быстро, здесь однозначно выгоднее, чем месяцами, а то и годами ждать покупателя и оплачивать коммунальные платежи. А за счет полученных от вклада процентов можно быстро наверстать сумму уступки и продолжать получать выгоду".

Есть множество вариантов найти компромисс и найти удобные для обеих сторон условия сделки. Но у каждой медали есть две стороны, поэтому обезопасить свои средства необходимо не только продавцу, но и покупателю.

Недостаточно просто найти уютную квартиру в нужном районе по привлекательной цене. Важно, внимательно подойти к юридической составляющей процесса покупки. Не обратив по неопытности внимания на важные детали, можно в итоге остаться и без недвижимости, и без денег. У продавца могут быть припрятаны некоторые сюрпризы в виде многотысячных долгов за коммуналку, недееспособных родственников, прописанных в квартире, долевой собственности продаваемого имущества и прочих нюансов, с которыми без опыта и знаний непросто разобраться.

"Ситуации складываются разные, вплоть до ошибок в данных, находящихся в реестре недвижимости. У нас был такой случай – самостоятельная продажа квартиры. Клиенты нашли продавца, жилье собирались брать в ипотеку. Начали подавать документы в банк, а оформить сделку не получается. Как выяснилось, квартира находилась в долевой собственности и произошла переступка долей. И только риелторы смогли выявить эту ошибку реестра. А стороны даже не понимали, что у них не так, и мало кто в такой ситуации сможет грамотно объяснить, как выйти из положения", – поясняет Ольга Гармаева.

Поэтому, главное, зачем стоит обратиться в агентство при покупке квартиры – юридическая помощь. Риелтор возьмет на себя решение всех "бумажных" вопросов, разберется в формальностях, проследит за правильностью оформления сделки. Кроме того, агентство защищает клиента от множества бесперспективных поездок, встреч, и обсуждений серьезных вопросов с малознакомыми людьми. А также не допускает неоправданного колебания стоимости жилья из-за наличия у него определенных достоинств и недостатков.

Резюмируя все вышесказанное стоит прояснить главный вопрос, при сложившейся ситуации и неперспективном для продавцов прогнозе по прежнему ли стоит вкладывать свои деньги в недвижимость, или выгоднее отложить инвестиции до лучших времен?

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Конечно, я за то, чтобы вкладывать деньги в недвижимость. Как бы ни колебались цены, все равно в итоге квартиры в цене растут значительно быстрее, чем доход от процентов по вкладам.

И последнее: если вы решили доверить сделку профессионалам, не лишним будет проверить репутацию выбранного агентства. Следует знать некоторые особенности этого рынка, которые помогут сложить общее впечатление и создать правильное понимание той фирмы, с которой вы сотрудничаете:

  • Неоспоримый плюс, если агентство существует уже несколько лет – опыт в риэлторском бизнесе очень и очень важен.
  • Членство в гильдии (РГР, ДГР) – также весомый аргумент в пользу агентства. Это говорит об аттестации сотрудников компании.
  • Самое главное – рекомендации клиентов. Отличные отзывы о компании от реальных новоселов – самый надежный показатель.

  • "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

    Пришли новости
    8 999 132 56 26 Наш канал в Telegram
     
    По теме
    Фото:magadan.er.ru - Единая Россия Фото:magadan.er.ru Кандидатура врио губернатора была поддержана большинством делегатов конференции регионального отделения Партии Магаданские партийцы  сегодня сделали  важнейший выбор.
    19.06.2018
    На смотровой площадке Магадана появились эколежаки. Шезлонги, на которых можно приобрести стойкий колымский загар, наслаждаясь шумом Охотского моря, установили к началу пляжного сезона.
    19.06.2018
     
    В Магадане прошёл очередной этап городской Спартакиады трудящихся. В минувшие выходные участники соревнований пробежали эстафету четыре по сто метров на городском стадионе и поборолись за лидерство в боулинге.
    19.06.2018
    Более ста юных добровольцев приняли участие в акции «Чистый город». Школьники привели в порядок городской парк и сквер им.Болдырева.
    19.06.2018
    «Магадантеплосеть» запускает опрессовку тепловых сетей. С 9 утра 20-го июня гидравлические испытания начнутся в Магадане, микрорайонах Марчекан, Новая Веселая, на 13-ом километре трассы.
    19.06.2018
     
    Сергей Носов: «Правительство Магаданской области и «Ростелеком» сделают цифровые государственные услуги доступней каждому колымчанину» - Администрация Магаданской области Врио губернатора Магаданской области Сергей Носов провел встречу с директором макрорегионального филиала «Дальний Восток» ПАО «Ростелеком» Александром Логиновым.
    19.06.2018
    Осужден 27-летний житель города Магадана, совершивший ряд преступлений - Kolyma.Ru Прокуратурой города Магадана поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении ранее судимого 27-летнего жителя города обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ст.
    19.06.2018 Kolyma.Ru
    До 100 тысяч рублей штрафа грозит жительнице Магадана за незаконное пересечение границы Особой экономической зоны - Kolyma.Ru За незаконное пересечение границы Особой экономической зоны на легковом автомобиле, ввезенном в Россию с освобождением от уплаты таможенных платежей, Магаданская таможня наложила арест на легковой автомобиль «Мазда Трибьют».
    19.06.2018 Kolyma.Ru
    Прокуратура инициировала возбуждение уголовного дела по факту фиктивной постановки на учет иностранных граждан - Прокуратура Магаданской области Прокуратура Омсукчанского района провела проверку исполнения миграционного законодательства, в ходе которой выявлен и пресечен факт незаконной постановки иностранцев на миграционный учет.
    19.06.2018 Прокуратура Магаданской области
    Колымчан приглашают принять участие в конкурсах, проводимых Китайским культурным центром в Москве - Министерство культуры В целях укрепления сотрудничества и стимулирования развития двусторонних взаимодействий между Россией и Китаем, Китайский культурный центр в Москве проводит несколько конкурсов,
    19.06.2018 Министерство культуры
    Региональный этап Всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии» в номинации «Лучший кондитер» - Министерство труда и социальной политики Министерство труда и социальной политики Магаданской области объявляет о проведении регионального этапа Всероссийского конкурса профессионального мастерства «Лучший по профессии» в номинации «Лучший кондитер» (далее – Ко
    19.06.2018 Министерство труда и социальной политики
    На смотровой площадке Магадана появились эколежаки. Шезлонги, на которых можно приобрести стойкий колымский загар, наслаждаясь шумом Охотского моря, установили к началу пляжного сезона.
    19.06.2018 Vesti-Magadan.Ru
    В Магадане прошёл очередной этап городской Спартакиады трудящихся. В минувшие выходные участники соревнований пробежали эстафету четыре по сто метров на городском стадионе и поборолись за лидерство в боулинге.
    19.06.2018 Vesti-Magadan.Ru
    Фото:magadan.er.ru - Единая Россия Фото:magadan.er.ru Кандидатура врио губернатора была поддержана большинством делегатов конференции регионального отделения Партии Магаданские партийцы  сегодня сделали  важнейший выбор.
    19.06.2018 Единая Россия
    На смотровой площадке Магадана появились эколежаки. Шезлонги, на которых можно приобрести стойкий колымский загар, наслаждаясь шумом Охотского моря, установили к началу пляжного сезона.
    19.06.2018 Vesti-Magadan.Ru
    «Магадантеплосеть» запускает опрессовку тепловых сетей. С 9 утра 20-го июня гидравлические испытания начнутся в Магадане, микрорайонах Марчекан, Новая Веселая, на 13-ом километре трассы.
    19.06.2018 ГТРК Магадан