Новости города БезФормата.Ru
Магадан
Главные новости
 
Задать вопрос?

Цены на квартиры в Магадане будут падать – Ольга Гармаева

Что происходит на рынке недвижимости, и как заключить выгодную сделку, рассказала директор агентства недвижимости "Гармони Групп"

7 апреля, MagadanMedia. По прогнозам специалистов, следующие два года на российском рынке недвижимости станут кризисными. В Магадане динамика купли-продажи квартир также снизилась, а цены на жилье продолжают падать. Возможно ли в таких условиях совершить выгодную сделку, не снижая заявленную стоимость до минимума, и что нужно учитывать при покупке недвижимости помимо привлекательной цены, корреспондент ИА MagadanMedia узнал у директора агентства недвижимости "Гармони Групп" Ольги Гармаевой.

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Следующие два года станут кризисными на рынке недвижимости в России. Такие выводы сегодня озвучивают представители РГР (Российская гильдия риэлторов), УПН (Уральская палата недвижимости), крупных агентств недвижимости. На мой взгляд, в Магадане повышения цен ждать тоже не стоит. Они останутся на уровне 2016 года и пока будут падать.

Трудовые доходы не растут, такого спроса на недвижимость, какой был у нас несколько лет назад, сейчас нет. А именно огромный спрос провоцировал безудержное повышение цен. Вспомните, какой был ажиотаж: стоимость квартир вырастала на 100 тысяч в неделю! Люди брали ипотечные кредиты и покупали квартиры по неоправданно высоким ценам. Сейчас же многие отложили жилищный вопрос на другое более стабильное время.

Движение на магаданском рынке не особо динамичное. Если покупатель нашелся в течение месяца, такой результат можно считать хорошим. Но это касается, как правило, небольших квартир. Многокомнатные квартиры продаются медленнее, месяцами.

Выгодно продать квартиру возможно и в такой экономической ситуации, для этого необходимо выстроить грамотную тактику. Как пояснила Ольга Гармаева, в случаях с высокой ценой важно понимать конечную цель продажи, на что продавец планирует потратить эти деньги. Так можно просчитать вариант, в котором при снижении первоначальной цены выигрывают обе стороны.

"Например, клиент продавал квартиру в Магадане и уезжал в Подмосковье. Покупатель был готов купить квартиру на 200 тысяч дешевле, чем хотел продавец. 200 тысяч – сумма значительная, но не потерять время было важней. Мы убедили клиента согласиться на сделку, уехать летом, не ждать ноября–декабря, когда там, в Подмосковье пойдет рост цен. Мы не догоним их цены, никогда не могли их догнать: цены быстрее растут там, и только потом повышение идет к нам. Клиент уехал, успел купить жилье до поднятия цен и был нам очень благодарен.


Коллектив "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

Другой случай: человек продает квартиру, чтобы открыть счет и жить на проценты. Так часто поступают пожилые люди с квартирами, полученными, к примеру, по наследству. Сдавать квартиру им тяжело, содержание ее в надлежащем виде требует много усилий и средств. Уступить в цене, чтобы продать быстро, здесь однозначно выгоднее, чем месяцами, а то и годами ждать покупателя и оплачивать коммунальные платежи. А за счет полученных от вклада процентов можно быстро наверстать сумму уступки и продолжать получать выгоду".

Есть множество вариантов найти компромисс и найти удобные для обеих сторон условия сделки. Но у каждой медали есть две стороны, поэтому обезопасить свои средства необходимо не только продавцу, но и покупателю.

Недостаточно просто найти уютную квартиру в нужном районе по привлекательной цене. Важно, внимательно подойти к юридической составляющей процесса покупки. Не обратив по неопытности внимания на важные детали, можно в итоге остаться и без недвижимости, и без денег. У продавца могут быть припрятаны некоторые сюрпризы в виде многотысячных долгов за коммуналку, недееспособных родственников, прописанных в квартире, долевой собственности продаваемого имущества и прочих нюансов, с которыми без опыта и знаний непросто разобраться.

"Ситуации складываются разные, вплоть до ошибок в данных, находящихся в реестре недвижимости. У нас был такой случай – самостоятельная продажа квартиры. Клиенты нашли продавца, жилье собирались брать в ипотеку. Начали подавать документы в банк, а оформить сделку не получается. Как выяснилось, квартира находилась в долевой собственности и произошла переступка долей. И только риелторы смогли выявить эту ошибку реестра. А стороны даже не понимали, что у них не так, и мало кто в такой ситуации сможет грамотно объяснить, как выйти из положения", – поясняет Ольга Гармаева.

Поэтому, главное, зачем стоит обратиться в агентство при покупке квартиры – юридическая помощь. Риелтор возьмет на себя решение всех "бумажных" вопросов, разберется в формальностях, проследит за правильностью оформления сделки. Кроме того, агентство защищает клиента от множества бесперспективных поездок, встреч, и обсуждений серьезных вопросов с малознакомыми людьми. А также не допускает неоправданного колебания стоимости жилья из-за наличия у него определенных достоинств и недостатков.

Резюмируя все вышесказанное стоит прояснить главный вопрос, при сложившейся ситуации и неперспективном для продавцов прогнозе по прежнему ли стоит вкладывать свои деньги в недвижимость, или выгоднее отложить инвестиции до лучших времен?

Ольга Гармаева

Директор агентства недвижимости ООО "Гармони Групп"

Конечно, я за то, чтобы вкладывать деньги в недвижимость. Как бы ни колебались цены, все равно в итоге квартиры в цене растут значительно быстрее, чем доход от процентов по вкладам.

И последнее: если вы решили доверить сделку профессионалам, не лишним будет проверить репутацию выбранного агентства. Следует знать некоторые особенности этого рынка, которые помогут сложить общее впечатление и создать правильное понимание той фирмы, с которой вы сотрудничаете:

  • Неоспоримый плюс, если агентство существует уже несколько лет – опыт в риэлторском бизнесе очень и очень важен.
  • Членство в гильдии (РГР, ДГР) – также весомый аргумент в пользу агентства. Это говорит об аттестации сотрудников компании.
  • Самое главное – рекомендации клиентов. Отличные отзывы о компании от реальных новоселов – самый надежный показатель.

  • "Гармони Групп". Фото: Вероника Рыбальченко, ИА MagadanMedia

    Пришли новости
    8 999 132 56 26 Наш канал в Telegram
    Магаданское УФАС России уведомляет, что 14 декабря 2017 года в адрес Управления от Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта Магаданской области" поступили материалы по факту уклонения участника электронного
    18.12.2017 Магаданское УФАС
    По факту дорожно-транспортного происшествия на улице Транспортной в городе Магадане проводится доследственная процессуальная проверка - Kolyma.RuСледственным отделом по г. Магадану следственного управления СК России по Магаданской области проводится доследственная процессуальная проверка по факту дорожно-транспортного происшествия на улице Транспортная в г. Магадане,
    18.12.2017 Kolyma.Ru
    Король романсов ушел из жизни 19 декабря 1994 года Сегодня вечером, с 18 до 19 часов, в мемориальном музее-квартире В.А.
    18.12.2017 Мэрия города Магадан
    В Северо-Эвенске восстановлен на работе незаконно уволенный юрист - УФССПНезаконно уволенный юрист МБУ «Северо-Эвенский обслуживающий центр» Северо-Эвенского городского округа восстановлен на работе по решению суда под контролем судебных приставов.
    18.12.2017 УФССП
    70 тазобедренных и 35 коленных суставов заменили магаданцам в 2017 году - MagadanMedia.RuБолее 600 операций выполнили хирурги ортопедического отделения областной больницы в уходящем году 18 декабря, MagadanMedia.
    18.12.2017 MagadanMedia.Ru
    «Дни Дальнего Востока в очередной раз подтвердили интерес государства к региону, как к территории опережающего развития», - губернатор - Администрация Магаданской областиГубернатор на еженедельном брифинге для СМИ рассказал об итогах прошедшего в Москве мероприятия «Дни Дальнего Востока» и о представленных на нем региональных проектах.
    18.12.2017 Администрация Магаданской области
    Члены Совета молодых депутатов при Магаданской областной Думе обсудили реализацию реформы отрасли обращения с отходами - Магаданская областная ДумаВ Совете Федерации прошло заседание «круглого стола» на тему «Безопасная экологическая среда: реформа отрасли обращения с отходами.
    18.12.2017 Магаданская областная Дума
    В региональном правительстве наградили лучших молодых ученых, работников культуры, активистов молодежных организаций Колымы - Администрация Магаданской областиГлава региона Владимир Печеный вручил премии губернатора Магаданской области на торжественном приёме.
    18.12.2017 Администрация Магаданской области
    Пожар на складе возле рынка "Фрэш". Фото: Из социальных сетей - MagadanMedia.RuОгнем повреждены стены и потолок склада, погибших и пострадавших нет 18 декабря, MagadanMedia.
    18.12.2017 MagadanMedia.Ru
    Пассажирка иномарки пострадала в ДТП в Магадане - MagadanMedia.RuMitsubishi Delica и Suzuki Escudo столкнулись на улице Пролетарской 18 декабря, MagadanMedia.
    18.12.2017 MagadanMedia.Ru
    спасатели и пенсионерка. Фото: пресс-служба ДВРПСО МЧС России - MagadanMedia.RuПенсионерка не смогла попасть в собственную квартиру и вызвала сотрудников МЧС 18 декабря, MagadanMedia.
    18.12.2017 MagadanMedia.Ru
    За мошенничество в крупном размере предстанет перед судом глава крестьянского (фермерского) хозяйства - Вечерний Магадан
    За мошенничество в крупном размере предстанет перед судом глава крестьянского (фермерского) хозяйства
    Следственным отделом по г. Магадану следственного управления СК России по Магаданской области завершено расследование уголовного дела в отношении главы одного их крестьянских (фермерских) хозяйств,
    Вечерний Магадан
    80 часов отработает несовершеннолетний за оскорбление полицейского - Вечерний Магадан
    80 часов отработает несовершеннолетний за оскорбление полицейского
    Несовершеннолетнего магаданца признали виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.
    Вечерний Магадан
    Очередной «Бахус» пройдет на территории Магаданской области - Вечерний Магадан
    Очередной «Бахус» пройдет на территории Магаданской области
    С 15 декабря 2017 года на территории Магаданской области проводится профилактическое мероприятие «Бахус».
    Вечерний Магадан
    Новогодние каникулы для магаданских школьников будут насыщены праздничными мероприятиями - Мэрия города МагаданДвое ребят станут участниками главной елки страны в Кремле Об организации досуга учащихся образовательных учреждений Магадана в период зимних каникул рассказала руководитель департамента образования мэрии Магадана Светл
    18.12.2017 Мэрия города Магадан
    В рейтинге привлекательности городов Магадан обошел Москву и Санкт-Петербург - Kolyma.RuСтартовало голосование за выбор самого привлекательного и узнаваемого города России в 2017 году, по мнению интернет-пользователей в проекте "Город России - национальный выбор" , в котором может принять участие каждый желающий,
    18.12.2017 Kolyma.Ru
    Ресурсный центр развития культуры представляет для колымчан кинопроект «Эпоха и кино», посвященный 100-летию Всероссийского государственного института кинематографии имени С. А. Герасимова.
    18.12.2017 Министерство культуры
    Одно слово - бум! - Газета Магаданская правда
    Одно слово - бум!
    Как в Магадане нашлось 400 причин для восторга. Именно столько работ представлено на открытии выставки колымских рукодельниц «Новогодний хобби-бум-2017», организованной творческим объединением «Магия творчества».
    Газета Магаданская правда
    В Магадане открылась выставка туристической фотографии «Открой для себя Колыму – 2017» - Вечерний Магадан
    В Магадане открылась выставка туристической фотографии «Открой для себя Колыму – 2017»
    Полюбоваться на работы можно в библиотеке имени А. С Пушкина до 17 января 2018 года С 12 декабря открыта выставка фоторабот участников конкурса «Открой для себя Колыму – 2017».
    Вечерний Магадан
    В Магадане прошел второй фестиваль национальных культур «Многоликая Россия» - Вечерний Магадан
    В Магадане прошел второй фестиваль национальных культур «Многоликая Россия»
    В праздничном мероприятии приняли участие более 10 народностей, проживающих на территории региона Сотню гостей собрал в Магадане второй фестиваль национальных культур «Многоликая Россия».
    Вечерний Магадан
    Спартакиада. Фото: Полина Новыш - MagadanMedia.RuЗаключительным этапом стали лыжные гонки, которые прошли в минувшее воскресенье 18 декабря, MagadanMedia.
    18.12.2017 MagadanMedia.Ru
    Магаданская Госавтоинспекция напоминает водителям транспортных средств - ГИБДДНа участке ФАД «Колыма» с 2017 по 2019 километр имеется ограничение скоростного режима.
    18.12.2017 ГИБДД
    Команда Магаданской ТЭЦ победила в турнире по волейболу среди энергетиков - MagadanMedia.RuЧетыре команды сразились за победу в соревнованиях, приуроченных к профессиональному празднику 18 декабря, MagadanMedia.
    18.12.2017 MagadanMedia.Ru
    Магаданская Госавтоинспекция напоминает об ограничении скорости
    За последние два года на участке автодороги Р – 504 «Колыма» Якутск – Магадан (от стелы «Магадан» до устья реки Дукча) произошло 27 ДТП, в 14 из них 2 человека погибли и 33 получили ранения,
    Вечерний Магадан
    X городская спартакиада Спортивная семья» завершится лыжными гонками - Вечерний Магадан
    X городская спартакиада Спортивная семья» завершится лыжными гонками
    Заключительный этап соревнований пройдет 17 декабря на городском стадионе В областном центре подходит к концу X городская спартакиада «Спортивная семья», которая стартовала 23 сентября.
    Вечерний Магадан
    На борьбу с новым циклоном в Магадане вышло 25 машин ГЭЛУДа - Вечерний Магадан
    На борьбу с новым циклоном в Магадане вышло 25 машин ГЭЛУДа
    Снеговывоз идет с центральных улиц города, а также частного сектора В областном центре в круглосуточном режиме продолжает работу спецтехника.
    Вечерний Магадан
    Магаданское УФАС России уведомляет, что 14 декабря 2017 года в адрес Управления от Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта Магаданской области" поступили материалы по факту уклонения участника электронного
    18.12.2017 Магаданское УФАС
    По факту дорожно-транспортного происшествия на улице Транспортной в городе Магадане проводится доследственная процессуальная проверка - Kolyma.RuСледственным отделом по г. Магадану следственного управления СК России по Магаданской области проводится доследственная процессуальная проверка по факту дорожно-транспортного происшествия на улице Транспортная в г. Магадане,
    18.12.2017 Kolyma.Ru
    Король романсов ушел из жизни 19 декабря 1994 года Сегодня вечером, с 18 до 19 часов, в мемориальном музее-квартире В.А.
    18.12.2017 Мэрия города Магадан
    В Северо-Эвенске восстановлен на работе незаконно уволенный юрист - УФССПНезаконно уволенный юрист МБУ «Северо-Эвенский обслуживающий центр» Северо-Эвенского городского округа восстановлен на работе по решению суда под контролем судебных приставов.
    18.12.2017 УФССП
    70 тазобедренных и 35 коленных суставов заменили магаданцам в 2017 году - MagadanMedia.RuБолее 600 операций выполнили хирурги ортопедического отделения областной больницы в уходящем году 18 декабря, MagadanMedia.
    18.12.2017 MagadanMedia.Ru