Кадастровая палата призывает ускорить межевание земельных участков

С 1 января 2018 года в России вступит в силу запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ.

Нововведение утверждено распоряжением РФ от 01.12.2012 №2236-р «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового у чета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («Дорожная карта»).

Один из пунктов «дорожной карты» гласит: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ». Иными словами, если в установленном законом порядке до 1 января 2018 года не будет проведено межевание (с координированием границ) земельного участка, то им нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.д.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности или нет.

По информации Кадастровой палаты региона, по Магаданской области только 19% земельных участков имеют уточненные границы.

Без межевания границы земельного участка не определены. Где он находится, как проходит граница, достоверно не установлено. В такой ситуации ваш участок может стать объектом спора с соседями, возможен самовольный захват земельного участка или его части.

Земельные споры в основном происходят между владельцами смежных земельных участков. Причинами споров, как правило, становятся разногласия в установлении границ между их земельными участками.

Во избежание проблем необходимо своевременно уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, землепользователям, которые поставили участки на кадастровый учет без межевания (это было возможно до 2008 года), необходимо будет сделать межевание, тем самым уточнив границы земельного участка, и направить данные в орган кадастрового учета.

Почему же лучше сделать межевание сегодня?

Согласованные в законном порядке границы земельного участка являются гарантией того, что в случае нарушения границы, перемещении забора или захвате земли, границы будут восстановлены. В этом случае необходимо подготовить исковое заявление в суд о восстановлении границ земельного участка.

В случае, если процедура межевания не была проведена в отношении земельного участка, то в такой ситуации будет очень сложно установить, где должна проходить граница.

Споры об установлении границ земельного участка рассматриваются в судебном порядке, как правило, в подобных случаях назначается судебная экспертиза.

Сэкономив сейчас на межевании, можно потерять больше в ходе судебного спора, так как стоимость землеустроительной экспертизы во много превышает стоимость процедуры межевания.

Нельзя сказать, чтобы за последнее время количество желающих провести межевание значительно возрастало, мало тех, кто осознал необходимость провести установление границ своих земельных участков. Наверняка, основной наплыв желающих провести межевание придется на конец 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не смогут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы или нет и более того, за это время владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить не получится.

 
По теме
190 заявок на «дальневосточный гектар» поступило в департамент САТЭК - Kolyma.Ru На конец июня 2017 года в департамент САТЭК мэрии областного центра подано 190 заявлений, 16 из них поступили от жителей других регионов – из Ростовской, Челябинской, Московской, Нижегородской, Ленинградской,
05.07.2017
190 заявок на «дальневосточный гектар» поступило в департамент САТЭК - Мэрия города Магадан В рамках действующей программы заключено 94 договора На конец июня 2017 года в департамент САТЭК мэрии областного центра подано 190 заявлений, 16 из них поступили от жителей других регионов – из Ростовской, Челябинской,
04.07.2017
 
Магаданские пожарные ликвидировали последствия ДТП на кольце 31-ого квартала - Kolyma.Ru Днем 22 июля 2018 года в Пожарно-спасательную службу поступило сообщение о том, что на 2-ом километре основной трассы (кольцо "31-ый квартал") в городе Магадане произошло дорожно-транспортное происшествие,
23.07.2018 Kolyma.Ru
Праздничная программа «Золотое сердце России» в честь юбилея области собрала на городском стадионе несколько сотен человек - Мэрия города Магадан Флешмобы, песни, танцы и фестиваль «Колымский шансон» вошли в основу торжества Красочный праздник «Золотое сердце России» и полюбившийся жителям территории фестиваль «Колымский шансон» прошли в минувшую субботу на гор
23.07.2018 Мэрия города Магадан
Выставка краеведческого музея «Золотой вексель Билибина» будет работать до конца года - Министерство культуры 20 июля в Магаданском областном краеведческом музее открылась новая выставка «ЗОЛОТОЙ ВЕКСЕЛЬ БИЛИБИНА», посвящённая 90-летию Первой Колымской геологоразведочной экспедиции и 65-летию Магаданской области.
23.07.2018 Министерство культуры